나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127584 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제2층 제203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127584 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제2층 제203호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2023타경127584 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경127584 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제2층 제203호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적 (대지권): $14.27 \text{m}^2$ (약 $4.31 \text{평}$)

건물면적 (전용): $32.05 \text{m}^2$ (약 $9.69 \text{평}$)

추정 분양면적: 약 $48.08 \text{m}^2$ (약 $14.54 \text{평}$)

*건물면적은 전용면적 기준이며, 분양면적은 일반적인 오피스텔 공용면적률을 고려하여 추정한 면적임. 아파트는 아니지만 오피스텔의 특성을 고려하여 전용/추정 분양면적을 표시함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로써 2019년 5월 3일에 사용승인된 준신축급 건물임.

이용상태: 오피스텔 (방2, 거실/주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 건물, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위 환경은 양호한 편임.

교통상황은 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선(가산디지털단지역)이 소재하는 더블 역세권으로 제반 교통 사정이 우수함.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 지역은 가산디지털단지의 핵심 업무지구와 인접하여 IT 및 관련 산업 종사자들이 밀집한 지역임.

이에 따라 직장인 중심의 풍부한 임대 수요가 확보되어 있으며, 오피스텔 수요층이 두터워 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권임. 주변 근린생활시설 및 편의시설도 잘 발달되어 있음.

2.3. 생활정보

단지 인근으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높음.

기본적인 위생설비와 더불어 도시가스 개별 난방, 승강기, CCTV 등이 구비되어 있어 주거 및 업무 환경이 편리함.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 김OO로 동일 인물임.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각으로 인해 발생할 수 있는 토지와 건물의 소유권 불일치 문제는 없음.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가하므로, 입찰 전 매각물건명세서를 통한 권리관계 및 임차인 유무 확인이 필수적임.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

혐오시설: 지도 검색 및 감정평가서상 인근에 대규모의 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 공동묘지 등)은 확인되지 않음. 다만, 준공업지역 특성상 소규모 산업시설의 유무는 현장 확인이 필요함.

명도 리스크: 현재 임차인 현황 및 점유 관계가 명확하지 않으므로, 낙찰 후 점유자를 대상으로 한 명도(인도명령) 절차에 대한 전략 및 비용을 고려해야 함.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 가산디지털단지역의 도보 이용이 가능한 위치에 있으며, 2019년식의 신축급 건물에 선호도 높은 2룸 구조를 갖추고 있음.

가산디지털단지의 핵심 업무지구를 배후로 하는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요와 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됨.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역의 더블 역세권을 이용할 수 있는 우수한 교통 환경.

풍부한 임대수요: 가산디지털단지의 직장인을 주요 타겟으로 하는 안정적이고 풍부한 배후 임대 수요 확보.

신축급 시설: 2019년 사용승인된 건물로 깨끗한 시설 상태와 현대적인 오피스텔 구조(2룸)를 갖추고 있어 임차인 선호도가 높음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계