나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128133 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 제3층 제302호 아파트 경매

서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경128133(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 323,000,000원, 최저가 206,720,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 128133 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트)
용도아파트
건물명중앙힐아파트
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, (접함)도로, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 제3층 제302호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.43㎡ (9.21평)
건물면적67.44㎡ (20.40평)

금액

감정가323,000,000원
최저가206,720,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,672,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.02 323,000,000원 유찰
2차 2025.10.23 258,400,000원 유찰
3차 2025.11.26 206,720,000원 유찰
4차 2026.01.21 165,376,000원 변경
신건 2026.03.11 323,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 258,400,000원 유찰
3차 2026.05.28 206,720,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.08 - 납부<br />(2026.07.06)
3차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 문민 · 평가일 2024.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2000년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층건내
제3층 제302호로서
외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 도배 마감 등,
창호: 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 14건 91% 577,789,439원
최근 6개월 35건 87% 571,432,822원
최근 12개월 59건 89% 563,080,690원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각