나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144753 [1] 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제12층 제1202호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144753 [1] 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제12층 제1202호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경144753
주소: 서울특별시 영등포구 양평로28길 11, 제12층 제1202호 (양평동6가, 펫앤스테이)
용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2024타경144753 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평로28길 11, 제12층 제1202호 (양평동6가, 펫앤스테이) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 157,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144753 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제12층 제1202호

용도: 오피스텔

감정가: 197,000,000원

토지면적: 8.01㎡ (약 2.42평)

건물면적: 19.51㎡ (약 5.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 양평동에 위치하며, '당산초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 오피스텔이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 선유도공원과 한강공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 지하철 9호선 선유도역이 위치해 있으며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장도 가까이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 12층 중 제12층 제1202호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 '오피스텔'로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 정방형 토지로 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 북동측 약 5m, 남동측 약 15m, 남서측 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등의 각종 도시계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO님입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 영등포구 양평동 일대는 지하철 9호선 선유도역 역세권을 중심으로 발전하고 있습니다. 젊은 직장인 및 1~2인 가구를 타겟으로 하는 소형 상점과 카페, 식당 등이 들어서며 특색 있는 상권이 형성되고 있습니다. 또한, 영등포 지역 전체는 전통적으로 교통 및 상업의 요지로서, 대형 백화점 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 최근에는 주상복합 및 도시형 생활주택 개발 등 지역 활성화를 위한 개발 계획이 진행 중에 있어 미래 가치가 기대됩니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 당산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 9호선 선유도역을 이용하면 여의도, 강남 등 주요 업무지구 및 홍대, 신촌 등 번화가로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 외형 조사와 건축물 현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 영등포구 양평동에 위치한 본 오피스텔은 지하철 9호선 선유도역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 인근 공원(선유도공원, 한강공원)과 편리한 교통망, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 감정평가 시 내부 확인이 불가했던 점과 토지이용계획상의 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 9호선 선유도역과의 가까운 거리로 서울 주요 지역 접근성이 우수합니다.

* **쾌적한 환경:** 선유도공원, 한강공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

* **개발 호재:** 영등포 지역의 지속적인 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **반려동물 특화:** '펫앤스테이'라는 건물명에서 알 수 있듯이, 반려동물 친화적인 인테리어가 적용된 오피스텔로 관련 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 현황과 다를 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인 등 철저한 사전 조사를 수행하시기 바랍니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서