나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147257 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제6층 제602호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147257 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제6층 제602호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2024타경147257 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 122,880,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147257 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제6층 제602호

용도: 업무시설 (오피스텔)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 240,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 송OO (강제경매는 채무 변제를 위한 경매이므로, 권리관계 분석 시 주의 필요)

1.2. 물건 상세 정보

물건 종류: 토지/건물 일괄매각

건물 구조 및 현황: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 6층 602호 (2021.11.22. 사용승인). 비교적 신축 건물로 건물 상태 양호.

이용 상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중.

면적 (전용):

건물 면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

토지 면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등 기본 시설 완비.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

위치 환경: 시흥초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대임. 주위환경은 보통 수준이나, 주거 및 업무 관련 시설 이용에 용이함.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 금천구청역 및 구로디지털단지역 접근성이 양호한 위치로 판단됨 .

토지 이용: 도시지역, 일반상업지역에 속하며, '금천구심' 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 관리의 중점지역에 해당함. 북동측으로 통행 가능한 도로에 접함.

2.2. 상권분석

본건 오피스텔은 일반상업지역에 위치하여 상업 시설 이용이 편리하며, 인근 가산디지털단지 및 금천구청역 주변 직장인 수요를 흡수하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음 . 소형 업무시설(오피스텔)로서 1인 가구 및 소규모 업무 시설 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

2.3. 생활정보

주변에 시흥초등학교가 위치하며, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있음. 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 주거 환경 및 설비 상태가 양호함.

2.4. 주변 혐오시설

주변 지역은 공동주택 및 상업시설이 혼재된 주상지대로서, 인근 검색 결과 확인 시 본건 주변에 특기할 만한 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 없는 것으로 보임.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됨.

경매 구분: 부동산강제경매. 채권자의 채권 회수를 목적으로 하는 경매임.

3.2. 특이 및 주의 사항

임대 관계: 임대 관계 미상. 명도 시 점유자가 소유자(채무자)인지, 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 함. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 명도 대상 확인이 필수적임.

공법적 제한: 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하나, 공항시설법 및 군사시설 보호법에 따른 일부 규제가 있으므로(장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등) 추후 증개축 및 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요함.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 소유자 또는 대항력 있는 임차인과의 마찰 및 명도 기간 지연 가능성이 존재함. 명도 비용 및 기간을 염두에 두고 입찰가 산정 필요.

대출 규제: 주택 수에 포함되는 주거용 오피스텔로 사용될 경우, 금융권 대출 및 세금(취득세, 양도세 등)에서 주택 관련 규제를 받을 수 있으므로 용도에 따른 세금 및 대출 조건 확인이 중요함.

4.2. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 사용승인된 신축 건물로, 투자 가치 및 임차인 선호도가 높음.

소형 면적: 5.53평의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 풍부하며, 환금성이 양호함.

일반상업지역: 비교적 높은 용적률을 활용한 개발이 가능하며, 상업 시설 인프라를 누릴 수 있음.

저평가된 감정가: 입지 및 신축 건물의 가치를 고려했을 때, 감정가 2억 4천만원은 경쟁력을 갖추고 있음.

4.3. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 시흥동의 일반상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건과 건물 상태가 우수하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 권리 관계는 토지/건물 일괄매각으로 비교적 깔끔하나, '임대관계 미상'이라는 점을 감안하여 명도 리스크에 대한 대비를 철저히 하고 입찰에 참여해야 합니다. 소형 면적의 신축 건물 특성상 높은 경쟁률이 예상되므로, 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 제시하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계