나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4265 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4265(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 325,000,000원, 최저가 208,000,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4265 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명양지샤인빌
매각기일2025.11.26
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.08㎡ (7.59평)
건물면적39.28㎡ (11.88평)

금액

감정가325,000,000원
최저가208,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,800,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.02 325,000,000원 유찰
2차 2025.10.23 260,000,000원 유찰
3차 2025.11.26 208,000,000원 매각
3차 2025.12.03 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성심 · 평가일 2025.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2019.05.08)

외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 개별냉난방설비 및 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 296건 75% 196,353,401원
최근 6개월 550건 78% 199,779,420원
최근 12개월 1019건 78% 201,114,298원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각