나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4104 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4104 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경4104 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57, 제5층 제503호 (개봉동, 다솜그랑빌) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 153,088,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4104 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 5층)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 299,000,000원

소유자/채무자: 김OO / 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 요약

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물면적: 30.40㎡ (약 9.19평)

*본 물건은 다세대주택(빌라)으로, 위 건물면적은 전용면적입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호

사용승인일자: 2021. 6. 11. (준공 4년차 내외의 신축급 건물)

이용상태: 다세대주택

건물 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등

1.3. 토지이용계획

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

토지 형상: 2필지 일단의 장방형 토지, 건부지(다세대주택 및 근린생활시설)로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 (오류동역, 개봉역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 거주 후기에 따르면, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 편리하다는 평가가 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 주거지역 내에 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 보입니다. 동네 치안은 좋은 편이며, 조용한 주거 환경이 장점으로 언급됩니다.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자 및 채무자가 동일하여, 복잡한 이해관계는 적을 것으로 예상됩니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대관계 미상으로 현장조사를 통한 점유관계 확인이 필수적입니다.

3.2. 주의사항 (잠재적 리스크 포함)

본 물건은 **임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각**이라는 특이한 주의사항이 있습니다.

* **리스크 분석:** 이 조건은 매수인이 임차보증금 잔액을 인수하는 책임을 지지 않는다는 의미이므로, 매수인 입장에서는 인수 리스크가 해소된 조건부 매각입니다. 다만, 조건의 명확한 이행 여부 및 배당표의 최종 확정 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

* **혐오시설 검토:** 검색 결과, 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 조용한 주거 환경이라는 후기가 있어 주거 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 신축급 다세대주택으로, 노후 주택이 많은 개봉동 지역 내에서 희소성이 있습니다. 토지면적은 18.51㎡, 건물 전용면적은 30.40㎡로 소형 평형이며, 주로 1~2인 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 교통편의성이 양호하고 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 및 투자 목적으로 모두 고려할 가치가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. **신축급 빌라:** 2021년 사용승인으로 양호한 건물 상태를 갖추고 있어 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. **경매 리스크 해소:** 임차보증금 미배당 잔액에 대한 '포기 조건부 매각'으로, **낙찰자가 보증금 잔액을 인수할 리스크가 원칙적으로 제거**되어 권리분석이 비교적 명쾌합니다.

3. **뛰어난 접근성:** 1호선 오류동역 및 개봉역 이용이 편리하며, 생활 편의시설이 인접해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **소액 투자 및 임대 수익:** 감정가가 2억 9,900만원으로 서울 내 소액 투자 물건에 해당하며, 역세권 인근 주거시설로 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계