나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11452 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11452 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336 도로 경매

• 사건번호: 2024타경11452
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336
• 용도: 도로

제주지방법원 경매9계 2024타경11452 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336 | 감정가: 149,837,000원 | 최저가: 51,394,000원 | 용도: 도로

1. <b>입지적 강점</b>: 제주 동부의 인기 관광 지역인 구좌읍에 위치하여 향후 지가 상승 가능성이 있습니다.

2. <b>토지 활용 가능성</b>: 농경지와 도로로 이용되는 토지로, 용도 변경 또는 개발 시 잠재적 가치가 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

3. <b>지역 발전 가능성</b>: 김녕초등학교 동복분교장의 본교 승격 논의 등 지역 활성화 가능성이 보입니다.

4. <b>비교적 낮은 감정가</b>: 654㎡ 면적에 대한 감정가 1억 5천만원은 제주 지역 토지 시세 대비 매력적인 수준일 수 있습니다. (정확한 시세는 별도 조사 필요)

*면적 환산 정보

토지 면적: 654.00㎡는 약 197.84평에 해당합니다. (1평 ≈ 3.30579㎡)*물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11452 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336

용도: 도로

감정가: 149,837,000원

토지면적: 654.00㎡ (약 198평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOO

*물건 상세 정보

토지 현황

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 "김녕초등학교 동복분교장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 형성된 지역입니다. 본건 기호(1)은 인접지와 대체로 등고 완만한 부정형 완경사지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 현재 도로로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역에 해당합니다.

*매각 대상 및 주의사항

매각 대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

주의사항:

일괄매각.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 신청해야 합니다.

*입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있습니다. 구좌읍은 아름다운 해안선과 다수의 오름을 보유하고 있으며, 최근 다양한 카페와 맛집이 들어서면서 제주 동쪽의 인기 여행지로 부상하고 있습니다. 본건은 김녕초등학교 동복분교장 남측 인근에 위치하며, 주변 환경은 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 간선도로 상황은 보통입니다. 기호(1) 토지는 인접지에서 약 4미터 포장도로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 그 자체로 도로 역할을 합니다.

*권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 해당 물건에 대한 추가적인 권리 관계(예: 설정된 근저당, 가압류 등)는 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

*상권 분석

구좌읍 동복리는 전형적인 제주 동부 지역의 농촌 마을입니다. 최근 몇 년간 주거 환경 개선 사업 등으로 인구가 유입되면서 활기를 띠고 있으며, 특히 김녕초등학교 동복분교장이 본교로 승격될 가능성이 제기되는 등 지역 개발에 대한 기대감도 있습니다. 본 물건 자체는 도로 및 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮으나, 주변 지역의 관광객 증가 추세와 더불어 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 맛집, 카페 등이 다수 분포해 있어 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

*생활 정보

본 물건은 제주시 구좌읍 동복리에 소재합니다. 주변에는 김녕초등학교 동복분교장이 인근에 위치합니다. 구좌읍은 마트, 병원 등 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능하며, 아름다운 해변과 오름 등 천혜의 자연환경을 누릴 수 있습니다.

*잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농취증 발급 절차와 요건을 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

도로 및 농경지: 현재 도로와 농경지로 이용 중인 토지로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 지자체의 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

인근 시설: 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

*종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 본 토지는 농경지와 도로로 이용되는 토지로, 감정가는 약 1억 5천만 원입니다. 구좌읍의 자연환경과 관광지로서의 매력은 꾸준히 증가하고 있으며, 지역 개발에 대한 긍정적인 전망도 존재합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 의무, 자연녹지지역 등 토지 이용 규제가 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 도로로 이용되는 부분과 농경지로 이용되는 부분의 향후 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. <b>입지적 강점</b>: 제주 동부의 인기 관광 지역인 구좌읍에 위치하여 향후 지가 상승 가능성이 있습니다.

2. <b>토지 활용 가능성</b>: 농경지와 도로로 이용되는 토지로, 용도 변경 또는 개발 시 잠재적 가치가 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

3. <b>지역 발전 가능성</b>: 김녕초등학교 동복분교장의 본교 승격 논의 등 지역 활성화 가능성이 보입니다.

4. <b>비교적 낮은 감정가</b>: 654㎡ 면적에 대한 감정가 1억 5천만원은 제주 지역 토지 시세 대비 매력적인 수준일 수 있습니다. (정확한 시세는 별도 조사 필요)

*면적 환산 정보

토지 면적: 654.00㎡는 약 197.84평에 해당합니다. (1평 ≈ 3.30579㎡)

법원 정보

제주지방법원 경매9계