나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10466 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "관음정사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 일부는 잡목 자생 중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
잡목 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

1.1. 1. 사건번호

제주지방법원 2024타경10466 (1)

1.1. 2. 소재지

제주특별자치도 제주시 연동 98-1

1.1. 3. 용도

전 (밭)

1.1. 4. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 5. 채권자

수협은행

1.2. 감정평가 정보

1.2. 1. 감정가

3,316,719,000원

1.2. 2. 토지 면적

3673. 00㎡ (약 1111.18평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 면적

0. 00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 4. 매각 대상

토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "관음정사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건으로의 제반 차량 진출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며 일부는 잡목이 자생하고 있습니다.

2.4. 도로 상황

북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원 특별관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

2.6. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 현장 조사 및 공개된 정보에 따르면 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2023년 02월 17일 접수된 수협은행 근저당권 (을3-1) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,940,000,000원 입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원 입니다.

임대 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 본건이 농경지 용도임을 고려할 때 활발한 상권 분석보다는 입지적 특성에 따른 가치 평가가 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 "관음정사" 인근에 위치하며, 주거 및 농경지가 혼합된 지역입니다. 생활 편의시설이나 교육 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본건 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. (농지법 개정으로 농지위원회 심의가 필요한 경우 14일 이내 발급되므로 사전 신청 가능)

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원 특별관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

6.3. 기타 개발 관련 사항

북서측 인접 토지(제주시 연동 98-3, 98-4번지)가 사실상 도로로 사용되고 있다고 판단되나, 본건 토지의 개발행위에 관한 인허가 가능 여부는 관계 기관 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치한 대규모 농지(전)로, 현재는 대부분 경작지로 이용 중이며 일부 잡목이 자생하고 있습니다. 경매 절차상 모든 권리관계는 매각으로 소멸되며 인수되는 권리나 임차인은 없습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 다양한 토지이용계획상 제한으로 인해 개발에 제약이 따르는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 제주라는 지리적 이점과 대규모 토지라는 점은 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담이 없습니다.

* 농업적 목적이나 장기적인 시세 차익을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 3,316,719,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 토지이용계획상의 제약, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 해당 지역의 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인근 유사 토지의 실거래가 및 향후 활용 가능성 분석을 통해 적정 가치를 산정하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.