나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32305 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 산3-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32305 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 산3-10 임야 경매

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제주지방법원 경매9계 2024타경32305 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 산3-10 | 감정가: 1,516,638,000원 | 최저가: 520,207,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경32305 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 산3-10입니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채무자 주OOOOOO의 소유자인 박OO의 부동산을 채권자 대OOOOOO이 청구한 건입니다. 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 임야의 토지면적은 29,738.00㎡ (약 8,995.15평)이며, 감정가는 1,516,638,000원으로 평가되었습니다. 건물은 존재하지 않으며, 건물면적 및 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본건 토지는 수목(자연림)이 자생하는 임야이며, 거래 관행에 따라 수목을 포함하여 평가되었으므로 이 점을 주의해야 합니다. 또한, 토지 전체가 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등의 복잡한 규제에 저촉되어 감정평가 시 이를 감안한 가격으로 책정되었습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광육거리" 남동측 원거리에 위치합니다. 주위는 주로 임야와 농지가 소재하는 전형적인 산간 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통 수준입니다. 특히, 본건 남서측으로 광대로(대로3류, 폭 25m-30m)에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사지로서 현재 자연림 상태로 이용 중인 임야입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(박OO)와 채무자(주OOOOOO)가 상이한 형태이나, 매각대상은 토지 전체입니다. 현재까지 제시된 정보로는 건물 등 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 복잡한 임대관계나 유치권, 법정지상권 등 경매 진행에 있어 중대한 영향을 미칠 수 있는 권리상의 특이사항은 보고서 상 나타나지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)으로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건은 주위가 임야와 농지 위주인 지역으로 상권이 형성되어 있지 않습니다. 가장 가까운 동광육거리 주변에는 식당, 카페, 편의점 등이 일부 존재하나 , 본건 부지에서는 원거리이므로 실질적인 생활 편의시설 접근성은 낮은 편이며, 일상 생활에는 차량이 필수적입니다.

4.2. 혐오시설 유무

본건은 서귀포시 안덕면 동광리 소재하며, 주변 환경이 임야 위주로 조성되어 있습니다. 인근 안덕면 상천리에 광역 폐기물 소각시설이 조성될 예정이었으나 , 이는 본건 부지와는 거리가 있는 곳에 위치하고 있어 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용규제 중첩

본건 토지는 보전관리지역인 동시에 대로3류에 접하고 있어 외관상으로는 개발 가능성이 높아 보일 수 있으나, 실제로는 경관보전지구3등급, 생태계보전지구2~5등급(저촉), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역 등 제주도의 강력한 보전 규제가 중첩되어 적용되고 있습니다. 이로 인해 임야 상태를 유지해야 하거나 개발 행위 자체가 극도로 제한될 수 있는 중대한 리스크가 존재합니다.

5.2. 개발 난이도 및 비용

중첩된 규제로 인해 향후 건축계획심의가 매우 까다로울 수 있으며, 보전지구에 저촉되는 만큼 개발 허가를 얻기 위한 시간과 비용이 일반 토지에 비해 훨씬 많이 소요될 수 있습니다. 사실상 대규모 개발보다는 보전 가치를 염두에 둔 제한적인 활용만 가능할 수 있습니다.

5.3. 수목의 가치

감정가에 수목이 포함되어 평가되었으므로, 낙찰 후 임의로 수목을 벌채하거나 제거하는 행위는 제한될 수 있으며, 관련 법규(산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률 등)를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 약 9천 평에 달하는 대규모 임야로서 광대로에 접하고 있어 잠재력 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 제주도의 핵심 규제인 경관보전지구 및 생태계보전지구 등이 중첩되어 있어 단기적인 개발이나 일반적인 건축 행위는 어렵다고 판단됩니다. 따라서 본건은 보전 가치가 높은 제주 자연림에 대한 장기적 투자를 희망하거나, 규제 내에서 허용 가능한 특정 용도의 개발(예: 매우 제한적인 관광, 친환경 시설 등)을 계획하는 전문 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 남서측으로 광대로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

대규모 면적: 약 9천 평에 달하는 대규모 토지로서 장기적 잠재 가치가 있습니다.

보전 가치: 제주도 핵심 규제지역인 만큼 환경 보전 및 친환경 분야에 대한 장기적 투자가치가 존재합니다.

6.3. 결론

본 물건은 강력한 규제 리스크를 인지하고, 규제 범위 내에서 개발 계획을 수립할 수 있는 전문적인 지식과 자본력을 갖춘 투자자에게 추천합니다. 입찰 전, 반드시 서귀포시청 등 관련 행정기관을 통해 토지이용계획 및 개별 규제에 대한 정확한 해석을 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계