나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33766 [1] 제주특별자치도 제주시 영평동 1762 과수원 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33766 [1] 제주특별자치도 제주시 영평동 1762 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경33766 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 영평동 1762 | 감정가: 3,691,622,000원 | 최저가: 1,266,227,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 제주지방법원 2024타경33766 (1)

소 재 지 제주특별자치도 제주시 영평동 1762 외 (일괄매각)

용 도 과수원

경매구분 부동산임의경매

소 유 자 이OO

채 권 자 농OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감 정 가 3,691,622,000원

토지면적 8,896.00㎡ (약 2,691.04평)

토지 지분율 8,896,00 (전체 지분)

건물 제시외면적 8.60㎡ (약 2.60평, 제시외 건물 목록 3-1 포함)

매각대상 토지매각 (제시외 건물 포함 일괄매각)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 ‘영평초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 단독주택 등으로 이루어진 지역입니다.

자연녹지지역 내에 위치한 과수원 토지입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

기호 1, 2, 4, 5는 지적상 맹지이나, 상호 간 또는 기호 3을 경유하여 접근이 가능합니다.

기호 3은 남서측으로 노폭 약 8M(도시계획시설 상 폭 12M-15M) 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어, 차량 접근이 보통으로 평가됩니다.

전반적인 제반 교통 사항은 일부 불편시되나, 주 진입로가 확보된 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보

제시된 정보만으로는 상권 및 생활정보를 판단하기 어려우며, 인근의 학교(영평초등학교)를 제외한 구체적인 편의시설이나 상권에 대한 조사는 현장 확인이 필요합니다.

지도 및 검색 서비스를 통한 혐오시설 유무 확인은 본 보고서에 포함되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석 (매각조건)

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 제시외 건물(목록 기재 3-1), 과수목 및 방풍림 포함 일괄매각 조건입니다.

*제시외 건물 목록 3-1은 매각에 포함되므로, 법정지상권 성립 여지 및 추후 철거 가능성은 현 시점에서는 고려하지 않아도 되지만, 정확한 현황 확인은 필요합니다.*

3.2. 특이사항 및 주의사항 (핵심 리스크)

농지취득자격증명 제출 필요: 본 건은 과수원으로 이용 중인 농지이므로, 최고가 매수신고인은 매각결정기일 전까지 ‘농지취득자격증명(농취증)’을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

토지거래계약에관한허가구역: 기호 1, 3, 5는 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 매매 또는 허가를 요하는 다른 거래에 영향을 미칠 수 있습니다.

제한사항 다수: 자연녹지지역 외에도 가축사육제한구역(일부/전부), 상대보호구역, 공장설립제한지역 등 다양한 법적 규제에 저촉되므로, 개발 계획 수립 시 반드시 관할 관청에 확인해야 합니다.

4. 현황 및 이용 상태

4.1. 형태 및 이용 상태

기호 1-5 모두 인접 필지 대비 완경사인 부정형 또는 자루형의 토지이며, 현재 과수원으로 이용 중입니다.

감정평가 시 과수목 및 방풍림이 포함되어 평가되었습니다.

4.2. 제시외 물건

토지 위에 제시외 건물 8.60㎡가 존재하며, 이는 목록 기재 3-1로 매각대상에 포함됩니다.

제시된 정보로는 임대 관계는 미상입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 리스크: 농지 취득에 결격 사유가 있는 경우 입찰이 불가합니다.

맹지 리스크: 전체 5필지 중 4필지(기호 1, 2, 4, 5)가 지적상 맹지이며, 기호 3을 통해 접근 가능합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분할 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

토지이용 규제 리스크: 상대보호구역 및 각종 제한 구역에 저촉되어 있어, 개발 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

도로 접합 필지 존재: 전체 토지 중 기호 3이 도시계획시설상 중로 3류(폭 12m-15m)에 저촉되는 아스콘 포장도로(현황 약 8M)에 접하고 있어, 전체 필지 접근성 확보에 기여합니다.

대규모 면적: 약 2,691평에 달하는 대규모 자연녹지지역 내 과수원으로서, 장기적인 투자 가치가 있을 수 있습니다.

제주 영평동 위치: 제주시와 가까운 영평동에 위치하며, 향후 도시계획에 따른 개발 여지를 주시할 필요가 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 제주 영평동 인근의 대규모 과수원 토지로서, 주 진입로(기호 3)가 확보되어 있다는 장점이 있습니다. 다만, 맹지 필지가 다수이며, 농취증 발급과 복잡한 토지이용 제한(상대보호구역, 가축제한구역 등)이 존재하는 점을 고려하여, 입찰 전 반드시 관할 제주시청을 통해 개발 가능성 및 농취증 발급 요건을 면밀히 확인해야 합니다. 개발 목적보다는 장기적인 과수원 운영 또는 임야/농지 투자 관점에서 접근하는 것이 안전해 보입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계