나이스옥션 법원경매 제주 2022타경4733 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2022타경4733 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2022타경4733 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494 | 감정가: 1,284,279,000원 | 최저가: 898,995,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 제주지방법원 2022타경4733 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494 외 필지입니다. 본 물건의 용도는 단독주택이며, 감정가는 1,284,279,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 매각 정보

총 토지면적은 507.00㎡ (약 153.37평)입니다. 건물면적은 98.50㎡ (약 29.80평)이고, 매각에 포함되는 제시외 건물면적은 164.00㎡ (약 49.61평)입니다. 본 경매는 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 ‘금능포구’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로서 주거와 근린생활시설이 어우러진 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 3필지 일단의 토지로서 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 요약

토지는 제1종일반주거지역, 고도지구(15M) 이하, 가축사육제한구역(전부제한구역), 주거환경개선지구, 어항구역(육역), 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 제1종일반주거지역에 위치하여 주거환경으로는 양호하나, 고도지구(15M) 및 주거환경개선지구 등 행위제한 관련 규제는 필히 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자가 서OOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 문OO입니다.

3.2. 매각 및 건물 특이사항

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 매각되므로 현황과 제시외 건물의 감정평가액 비중을 확인할 필요가 있습니다. 건축물대장상 '부속건물 목조 초가지붕 단층 축사 29.75㎡'가 존재하나, 현황은 멸실된 것으로 확인되었으니, 이 점을 감안해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위가 단독주택 및 소규모 상가 등이 혼재하는 지역이므로, 기본적인 생활편의시설은 도보로 접근 가능할 것으로 판단됩니다. 구체적인 주변 상권 규모는 현장 확인이 필요합니다.

4.2. 생활 및 주택 정보

건물은 2006년 1월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 단층 건물입니다. 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규제 및 행정 사항

토지이용계획상 고도지구(15M) 및 주거환경개선지구에 해당하여 향후 개발 또는 증축 시 법적 행위제한을 받을 수 있습니다. 특히 주거환경개선지구는 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 지자체에 구체적인 규제 내용을 확인해야 합니다.

5.2. 물건 상태 확인 필요 사항

제시외 건물이 상당한 면적(164.00㎡, 약 49.61평)으로 포함되어 있으므로, 제시외 건물의 현황 및 가치에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 현장조사 시 내부 확인이 곤란하여 외부관찰로 평가되었으므로, 실제 이용상황 및 관리상태에 대한 재확인이 필요합니다. 공부상 존재하는 축사(29.75㎡)가 현황 멸실된 점도 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주 한림읍 금능리 금능포구 인근에 위치한 단독주택으로, 토지면적이 507.00㎡ (약 153.37평)의 넓은 면적을 확보하고 있어 투자가치가 높습니다. 다만, 주거환경개선지구 및 고도지구(15M) 등 법적 규제사항에 대한 철저한 분석과, 제시외 건물의 현황 및 멸실된 축사 관련 사항을 고려하여 입찰가격을 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 금능포구 남서측 인근에 위치하여 제주 서부지역 해안가 주택 입지로는 양호한 편입니다.

넓은 토지면적: 단독주택으로서는 활용도가 높은 507.00㎡의 토지 면적을 보유하고 있습니다.

일괄매각의 장점: 토지 및 건물 전체를 일괄로 취득할 수 있어 권리관계가 단순합니다.

잠재적 가치: 단독주택 및 소규모 상가가 혼재된 지역 특성상, 향후 용도 변경 또는 리모델링을 통한 근린생활시설로의 활용 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계