나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9404 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 OOOOO 전 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9404(제주지방법원 경매2계). 감정가 337,590,000원, 최저가 236,313,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9404 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.10.14
관할법원	제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한	가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, (접함)경관보전지구5등급, 계획관리지역

면적

토지면적	1,023㎡ (309.46평)

금액

감정가	337,590,000원
최저가	236,313,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	23,631,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	337,590,000원	유찰
2차	2025.10.14	236,313,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ‘곽금초등학교’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 전 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘전 및 일부 대지’ 임.
인접 도로상태: 남동측 으로 폭 8미터 내외 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
제시목록 외의 물건: ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이: 제시목록상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘전 및 일부 대지’ 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타 : 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	32건	48%	430,208,278원
최근 6개월	60건	44%	340,009,411원
최근 12개월	116건	44%	314,954,920원

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄱ): 경량철골조 및 판넬조 판넬 및 함석지붕 단층 주택 약 91㎡ 부분).
-본건 일부 경작지로 이용 중이며, 일부 제시외 건물 부지로 이용 중임.
-지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 대지'임.