나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11650 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11650 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 경매

• 사건번호: 2024타경11650
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10
• 용도: 대지

제주지방법원 경매2계 2024타경11650 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 | 감정가: 542,850,000원 | 최저가: 265,997,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2024타경11650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11650 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10

용도: 대지

감정가: 542,850,000원

토지면적: 329.00㎡ (약 99.52평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건 주차장으로 이용 중임.

1.2. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동에 위치하며, "새서귀초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 혁신도시 개발사업으로 조성된 정비된 주택지대이며, 단독주택 및 주거나지가 주로 분포하고 있습니다. 토지는 남향의 완경사를 이루는 세장형 토지로서 주거지로 이용되고 있습니다. 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 토지 상태

남향 완경사를 이루는 세장형의 토지로서 주거지로 이용 중입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 감정가 및 면적

총 감정가는 542,850,000원입니다. 토지 면적은 329.00㎡ (약 99.52평)이며, 건물은 없는 상태입니다.

1.6. 매각 대상

매각 대상은 토지 전체입니다.

1.7. 경매 구분

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

1.8. 채권자

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.9. 특이사항 및 기타 참고사항

본 건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 유동화된 상품임을 의미합니다. 현재는 주차장으로 이용 중이며, 토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 건축 시 건축계획심의 대상이 될 수 있습니다.

과거에는 토지 조성 비용 납부 관련 규정이 있었으나, 본건의 경우 2019년 4월 29일 이전에 조성이 완료되어 납부 대상이 아닌 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.10. 입지 조건

본건이 위치한 서귀포시 서호동 일대는 제주혁신도시 개발사업이 진행된 지역으로, 계획적이고 정비된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 새서귀초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지로서 안정적인 입지를 자랑합니다. 또한, 서귀포시의 주요 생활권과도 인접하여 편의시설 이용이 편리합니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 모든 근저당권 및 압류, 가압류 채권을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. '유동화물건'이라는 점은 채권자가 금융기관 또는 자산유동화전문회사일 가능성이 높음을 시사합니다.

1.12. 상권 분석

본 건은 혁신도시 개발사업으로 조성된 주택지대에 위치하므로, 주거지로서의 특성이 강합니다. 따라서 인근에는 단독주택 및 주거용지 등이 밀집해 있으며, 이에 따른 편의시설(소매점, 식당 등)이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.13. 생활 정보

새서귀초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 서귀포시 주요 편의시설 및 관공서 등과의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.14. 잠재적 리스크

본건 토지는 현재 주차장으로 이용 중입니다. 향후 건물 신축 등 토지 이용 시, 관련 건축법규 및 조례를 준수해야 합니다. 특히, '건축계획심의대상구역'으로 지정되어 있어 건축 허가 시 심의 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 다만, 관련 규정 완화 추세가 있어 추가 확인이 필요합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 제주혁신도시 인근의 제1종일반주거지역 내 대지로, 주거지로서의 입지가 우수합니다. 현재는 주차장으로 활용되고 있으나, 건축 가능한 토지로서 잠재력이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 새서귀초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다. 건축 시에는 관련 법규 및 심의 절차를 확인해야 하나, 전반적으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.16. 투자 포인트

* 제주혁신도시 인접 지역의 안정적인 주거지 입지.

* 새서귀초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 향후 건축을 통한 활용 가치 기대.

* 광역교통망 접근성 양호.

법원 정보

제주지방법원 경매2계