나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9138 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 OOOO 전 경매

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9138(제주지방법원 경매2계). 감정가 524,909,000원, 최저가 257,205,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9138 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 OOOO
용도	전
매각기일	2025.11.18
관할법원	제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한	역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 자연취락지구

면적

토지면적	1,309㎡ (395.97평)

금액

감정가	524,909,000원
최저가	257,205,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	25,720,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	524,909,000원	유찰
2차	2025.10.14	367,436,000원	유찰
3차	2025.11.18	257,205,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 백록

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "감산리 마을회관" 북서측 인근에
위치하며, 일대는 과수원 및 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 일주서로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정
은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목이 식재된 과수원으로 이용중입
니다.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로 및 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환
경보존지역(안덕계곡상록수림지대)입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해
당관청에 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	49건	43%	281,136,773원
최근 6개월	72건	44%	318,606,180원
최근 12개월	120건	44%	303,831,759원

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-지목은 '전'이나, 현황은 과수목(밀감목)이 식재된 '과수원'으로 이용중임.
-본건 지상에 과수목 포함 평가임.