나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11216 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11216 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11216
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2024타경11216 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38 | 감정가: 664,895,000원 | 최저가: 325,799,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경11216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11216 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38

용도: 임야

감정가: 664,895,000원

토지면적: 5495.00㎡ (약 1662.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 특이사항

본건 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

본건 지상의 과수목은 감정가에 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 주의사항

본건은 지목이 '임야'이나 현황은 '과수원 및 일부 도로'이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 지목이 다를 수 있습니다.

본건 지상 과수목은 감정평가에 포함되어 있으므로, 매수 후 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 감정평가서 요약

1.4. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 과수원과 임야가 혼재되어 있으며, 주택들이 산재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 제주도 일주도로와 가까워 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

토지는 사다리형이며, 북향의 완경사를 이루고 있습니다. 현재는 과수원 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로는 폭 약 2~3m의 도로에 접해 있으며, 북측 일부는 비포장 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 공익용산지, 보전산지, 상대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

제시목록 외의 물건

감정평가서 상 특이사항으로 제시 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

공부와의 차이

공부상의 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리에 위치하며, 하례초등학교와 근거리에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한 제주도 일주도로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 주변 지역은 과수원과 임야가 주를 이루고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 근저당 등 담보물권이 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 과수원 및 임야가 혼재된 농림 지역에 속해 있어 전통적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활을 위한 부지로서의 가치를 고려하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

인근에 하례초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한, 제주의 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변으로는 관광 체험 농장(카페미깡 등)이 있어 지역 특색을 활용한 잠재적 이용 가능성도 있습니다.

6. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 따라서 혐오시설로 인한 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지목과 현황(과수원 및 도로)이 상이하여 향후 건축 등 개발행위 시 법규 검토가 필요합니다. 둘째, 노폭 2~3m의 좁은 도로 및 일부 비포장 도로에 접해 있어 차량 진입 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 상대보전지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한으로 인해 개발 행위가 엄격히 제한됩니다. 넷째, 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 자연환경이 우수한 서귀포시 남원읍의 임야로, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 하례초등학교 및 일주도로 접근성은 좋으나, 다양한 토지이용 규제와 도로 접근성 문제 등 개발에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 토지 현황과 공부상 지목의 차이, 과수목 포함 평가 등 투자 전 신중한 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

본건은 현재 과수원으로 이용 중이며, 제주도의 쾌적한 자연환경을 보유하고 있습니다. 농업 경영 또는 전원생활을 위한 부지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한과 도로 조건 등을 감안할 때, 단기적인 시세차익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계