나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10626 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 4층523호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10626 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 4층523호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경10626 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 39,102,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경10626 (1)이며, 용도는 숙박시설인 디아일랜드마리나호텔(현장표시: 성산마리나호텔) 4층 523호입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 1억 1천 4백만 원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자가 하OO로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 토지 면적은 9.19㎡(약 2.78평)이고, 건물(전용) 면적은 26.76㎡(약 8.10평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하 2층/지상 8층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 제주석 등으로, 창호는 새시로 마감되어 있으며, 현재 호텔 객실로 이용 중입니다. 기본 급·배수, 위생설비, 난방설비, 승강시설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하며, "고성오일시장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역이지만, 본 호텔은 일반상업지역 및 고도지구(30M 이하)에 위치하여 상업적 가치가 높은 곳입니다.

차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본 호텔은 성산일출봉, 섭지코지, 아쿠아플라넷 제주 등 제주 동부권 핵심 관광지의 중심에 위치하여 관광객 유입이 매우 활발한 지역입니다.

2.2. 토지 이용 및 도로 상태

본건이 소재한 토지는 6필 일단의 건부지로서, 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지입니다. 서측으로 폭 약 16m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주위 환경과 관광지 특성을 고려할 때 상업시설로서의 입지는 매우 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수 후 소유권 이전에 문제가 없습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 것입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서의 복잡한 법적 분쟁 리스크는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.2. 임차인 및 특이 사항

현재 이용 상태는 호텔로 이용 중이며, 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 호텔 운영 방식에 따라 임차인이 존재할 수 있으며, 이 경우 명도 시 별도의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

또한, 본건은 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2023.11.15-2024.11.14.)에 포함되었던 이력이 있으나, 현재(2025년 11월) 시점에서는 허가구역 지정 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 현황

본건이 위치한 성산읍 고성리는 성산일출봉 및 성산포항(우도 도항선)의 관문 역할을 하는 제주 동부권 최대 관광 상권의 중심지입니다. 호텔 내에 다양한 부대시설(연회장, 수영장, 식당, 카페테리아, 편의점 등)이 갖춰져 있어 고객 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 편의

고성오일장이 동측 인근에 위치하여 생활 필수품 구매 및 지역 생활 편의시설 이용에 용이합니다. 주요 관광 시설과의 접근성이 뛰어나기 때문에 생활 편의보다는 관광객 대상의 상업 서비스 시설이 주를 이루는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 행정적 리스크

토지이용계획상 **토지거래계약에관한허가구역**으로 지정되었던 이력이 있으므로, 매수 시 *현재*의 허가구역 지정 및 관련 규제를 반드시 확인하고 입찰해야 합니다. (지정기간 만료 또는 연장 여부 확인 필요)

5.2. 현황상 리스크

공부상 건물명은 '디아일랜드마리나호텔'이나, 현장 표시는 '성산마리나호텔'이므로 명칭 혼동에 유의해야 합니다. 이용 상태가 **호텔**로 명확히 고지되었으므로, 매수 후 개인 주거용으로의 용도 변경이나 사용에 제약이 있을 수 있습니다. (숙박시설 용도에 맞게 운영해야 함). 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 대비해야 합니다.

5.3. 혐오 시설

주변 검색 결과, 성산일출봉 조망권 및 성산항 접근성이 뛰어난 관광 중심지로 확인되며, 인근에 특별히 보고된 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주 동부권 핵심 관광지인 성산포 일대 일반상업지역에 위치한 호텔 객실로, 입지적 희소성과 상업성이 뛰어납니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하고, 호텔 운영에 대한 명확한 사업 계획을 세운다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 핵심 관광지 상권: 성산일출봉, 우도 등 연 300만명 이상의 관광객이 방문하는 제주 동부권 핵심 관광지에 위치한 일반상업지역의 숙박시설입니다.

2. 용도 제약: 숙박시설(호텔)로 이용 중이므로, 이 점을 활용한 수익형 부동산 투자에 적합합니다. (개인 주거용으로의 접근은 부적합합니다).

3. 건물 상태: 2014년 준공된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 임의경매로 진행되어 시세보다 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회입니다. (단, 현재 유찰 횟수 및 최저가를 확인해야 합니다).

법원 정보

제주지방법원 경매2계