나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11124 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 10층1022호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11124 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 10층1022호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경11124 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호중로 55, 10층1022호 (서호동,제주서귀포라마다앙코르호텔) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 10층1022호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 106,000,000원

1.2. 경매 진행 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11124 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 함OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.3. 면적 정보

건물면적 (전용): 27.04㎡ (약 8.18평)

토지면적 (지분): 6.91㎡ (약 2.09평)

*본건은 구분건물(집합건물)이므로 건물면적 27.04㎡는 전용면적에 해당하며, 공용면적 등을 합산한 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 특이사항 및 현황

본건은 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 소화전, 스프링클러, 승강기, 천장형 시스템에어컨 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

공부상 명칭은 '제주서귀포라마다앙코르호텔'이나, 현장표시는 '신신호텔 제주월드컵'으로 상호가 변경되어 운영 중인 것으로 확인됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 10층에 위치합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서귀포시 서호동에 소재하며, "공무원연금공단 본사" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 서귀포 주요 시설 접근성이 양호합니다.

인근 명소로는 제주월드컵경기장, 고근산, 석부작박물관, 엉또폭포 등이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 폭 약 25m, 15m, 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역이 혼재하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 개발 계획의 관리하에 있습니다.

주변 도로로 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)인 함OO의 채무로 인해 채권자가 신청한 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 인도명령 대상이 될 가능성이 높습니다.

유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 임대차 및 이용 현황

본건은 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 임대관계는 현재 미상입니다.

수익형 호텔의 경우 보통 위탁운영이나 개별 임대 형태를 취하므로, 낙찰 후 이용 상태(자가 사용 또는 위탁 계약 승계/해지)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

주변은 공동주택 및 다수의 숙박시설(호텔, 리조트 등)이 밀집한 관광 및 숙박 상권이 형성되어 있습니다.

이는 본건이 관광객 유입에 유리한 입지적 특성을 가지고 있음을 시사합니다.

4.2. 주요 시설 및 생활 편의

호텔 내외부에 기본적인 편의시설이 갖춰져 있으며, 주변에는 편의점이 가까이 위치하고 있습니다.

공무원연금공단 본사 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호하며, 서귀포 월드컵 경기장과도 가깝습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

검색된 정보만으로는 인근에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 숙박시설 밀집 지역 특성상 야간 소음이나 유동 인구에 의한 영향이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 운영 리스크

본건은 숙박시설 용도이므로, 주거용으로의 사용은 법적으로 제한될 수 있습니다. (용도변경의 어려움)

수익형 호텔의 특성상 위탁운영 계약의 유무, 계약 내용, 수익률 등을 정확히 확인해야 하며, 공실 및 관광 수요 변동에 따른 수익률 악화 리스크가 존재합니다.

5.2. 법적 리스크

공부상 명칭과 현장 명칭이 상이하므로, 관리 주체 및 실제 운영 상황에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 점유 관계가 발생할 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

제주 서귀포 지역의 숙박시설은 관광 수요에 직접적인 영향을 받는 수익형 물건입니다.

본건은 관광 및 상업 시설이 혼재된 준수한 입지를 갖추고 있으며, 감정가가 1억 6백만 원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

다만, 호텔 운영 방식(위탁/개별 임대), 실제 수익률, 그리고 잔존하는 위탁 계약의 승계 여부 등을 면밀히 분석한 후 입찰해야 하는 전문성이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

A. 안정적인 관광지 입지: 제주 월드컵 경기장 및 주요 관광 명소 인근에 위치하여 숙박 수요가 꾸준할 수 있는 입지입니다.

B. 저렴한 소액 투자: 1억 원대 감정가로 제주 부동산에 소액으로 접근할 수 있는 기회입니다.

C. 명칭 현황: '신신호텔 제주월드컵'으로 실제 운영 중인 점을 고려하여, 현 운영 주체의 경쟁력 확인이 중요합니다.

D. 법적 정리 용이성: 소유자/채무자가 동일하여 권리관계는 비교적 단순하며, 유동화물건의 특성상 빠르고 깔끔한 정리를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계