나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12639 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 147 전 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12639 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 147 전 경매
- 사건번호: 2024타경12639
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 147
- 용도: 전
제주지방법원 경매2계 2024타경12639 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 147 | 감정가: 176,030,000원 | 최저가: 86,255,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2024타경12639 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
제주지방법원 2024타경12639 (1)
1.1. 2.소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 147
1.1. 3.용도
전 (밭)
1.1. 4.토지면적
1214. 00㎡ (약 367.23평)
1.1. 5.건물면적
0. 00㎡ (건물 없음)
1.1. 6.매각 대상
토지매각
1.1. 7.경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8.채권자
열OOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.감정가
176,030,000원
1.2. 2.토지면적
1214㎡
1.2. 3.토지 제시외면적
0. 00㎡
1.2. 4.건물면적
0. 00㎡
1.2. 5.건물 제시외면적
0. 00㎡
1.3. 현황 및 입지 분석
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 임야가 혼재된 농경지대이며 일부 주택이 소재합니다.
1.3. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도1132(일주서로) 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
1.3. 3.형태 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"(밭)으로 이용 중입니다.
1.3. 4.인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 지역에 해당합니다. 이는 건축 및 개발에 대한 제한이 있음을 의미합니다.
1.3. 6.제시 외 물건
본건 서측 지적상 경계를 따라 제시외 수목이 일부 자생하고 있습니다. 이 수목은 감정평가서 상에 포함되어 평가되었습니다.
1.3. 7.공부와의 차이
현황과 공부상의 내용은 차이가 없습니다.
1.3. 8.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다. 본건은 농지로 판단되므로, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.주요 권리 사항
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 열OOOOOO에 의해 신청되었습니다.
1.4. 2.특별 매각 조건
주의사항에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 본건 일부 지상에 소재하는 수목이 평가에 포함되어 있습니다.
1.5. 컨설팅 의견
1.5. 1.입지조건
제주시 서부 지역의 농경지대에 위치하며, 용수저수지와 근접해 있습니다. 지방도와의 접근성이 있어 차량을 통한 이동은 용이한 편입니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 자연환경입니다.
1.5. 2.상권분석
본 물건은 농경지로서 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 농업 활동과 관련된 소규모 거래나 제주 서부 지역의 주요 마을(예: 고산리, 한경면사무소 소재지 신창리)의 기본적인 상업 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
1.5. 3.생활정보
주거 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있어, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 인근에는 용수저수지가 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.5. 4.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매각 허가 결정 취소 및 보증금 몰취 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역이지만 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 건축 및 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다. 따라서 농지 외 다른 용도로의 개발이나 활용은 사실상 어렵다고 판단됩니다. 제주 지역의 강력한 환경 보전 규제 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 본 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 5.투자 포인트
본 물건은 농업 생산성 향상이나 농업 관련 사업을 위한 목적으로 접근해야 합니다. 지정된 보전 지구 및 제한 구역 내에서의 개발 가능성은 매우 낮으므로, 투자 목적은 신중하게 설정해야 합니다. 향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 변동이 있을 수 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
1.5. 6.종합 의견
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리의 농지로서, 감정가는 1억 7천6백만원 수준입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 함께 다양한 환경보전 관련 규제로 인해 개발 및 활용에 제약이 많습니다. 토지 자체의 가치보다는 농업 목적의 실사용자에게 적합할 것으로 보이며, 투자 시에는 이러한 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.1.제주지방법원 2024타경12639 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
제주지방법원 2024타경12639 (1)
1.1. 2.소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 147
1.1. 3.용도
전 (밭)
1.1. 4.토지면적
1214. 00㎡ (약 367.23평)
1.1. 5.건물면적
0. 00㎡ (건물 없음)
1.1. 6.매각 대상
토지매각
1.1. 7.경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8.채권자
열OOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.감정가
176,030,000원
1.2. 2.토지면적
1214㎡
1.2. 3.토지 제시외면적
0. 00㎡
1.2. 4.건물면적
0. 00㎡
1.2. 5.건물 제시외면적
0. 00㎡
1.3. 현황 및 입지 분석
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 임야가 혼재된 농경지대이며 일부 주택이 소재합니다.
1.3. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도1132(일주서로) 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
1.3. 3.형태 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"(밭)으로 이용 중입니다.
1.3. 4.인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 지역에 해당합니다. 이는 건축 및 개발에 대한 제한이 있음을 의미합니다.
1.3. 6.제시 외 물건
본건 서측 지적상 경계를 따라 제시외 수목이 일부 자생하고 있습니다. 이 수목은 감정평가서 상에 포함되어 평가되었습니다.
1.3. 7.공부와의 차이
현황과 공부상의 내용은 차이가 없습니다.
1.3. 8.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다. 본건은 농지로 판단되므로, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.주요 권리 사항
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 열OOOOOO에 의해 신청되었습니다.
1.4. 2.특별 매각 조건
주의사항에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 본건 일부 지상에 소재하는 수목이 평가에 포함되어 있습니다.
1.5. 컨설팅 의견
1.5. 1.입지조건
제주시 서부 지역의 농경지대에 위치하며, 용수저수지와 근접해 있습니다. 지방도와의 접근성이 있어 차량을 통한 이동은 용이한 편입니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 자연환경입니다.
1.5. 2.상권분석
본 물건은 농경지로서 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 농업 활동과 관련된 소규모 거래나 제주 서부 지역의 주요 마을(예: 고산리, 한경면사무소 소재지 신창리)의 기본적인 상업 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
1.5. 3.생활정보
주거 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있어, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 인근에는 용수저수지가 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.5. 4.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매각 허가 결정 취소 및 보증금 몰취 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역이지만 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 건축 및 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다. 따라서 농지 외 다른 용도로의 개발이나 활용은 사실상 어렵다고 판단됩니다. 제주 지역의 강력한 환경 보전 규제 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 본 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 5.투자 포인트
본 물건은 농업 생산성 향상이나 농업 관련 사업을 위한 목적으로 접근해야 합니다. 지정된 보전 지구 및 제한 구역 내에서의 개발 가능성은 매우 낮으므로, 투자 목적은 신중하게 설정해야 합니다. 향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 변동이 있을 수 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
1.5. 6.종합 의견
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리의 농지로서, 감정가는 1억 7천6백만원 수준입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 함께 다양한 환경보전 관련 규제로 인해 개발 및 활용에 제약이 많습니다. 토지 자체의 가치보다는 농업 목적의 실사용자에게 적합할 것으로 보이며, 투자 시에는 이러한 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매2계