나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30798 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3715 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30798 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3715 대지 경매

• 사건번호: 2024타경30798
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3715
• 용도: 대지

제주지방법원 경매2계 2024타경30798 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3715 | 감정가: 4,126,648,300원 | 최저가: 1,415,441,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경30798 (1)이며, 매각대상은 토지매각 건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 외 다수 필지입니다. 용도는 대지 외 도로, 유지 등이 포함된 일괄매각 토지입니다.

토지면적은 총 7553.90㎡ (약 2285.09평)이며, 제시외면적은 없습니다. 건물면적 역시 0.00㎡입니다.

감정가는 4,126,648,300원이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 채권채무 현황

소유자는 안OO, 채무자는 손OO이며, 채권자는 화OOOOOOO입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '산방산' 서측 근거리에 위치합니다. 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 정기 버스 노선이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 전체 필지는 남측, 동측, 서측, 북측 등으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8, 도로)에 접하거나 기호(8) 자체가 도로로 이용되어 도로 접근성은 매우 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 토지매각 물건으로 부동산임의경매 사건입니다. 건물 및 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지 않거나 없으므로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

토지 전체가 일괄매각(목록 1~19)으로 진행되며, 매각 물건에 포함된 기호(8)은 아스콘 포장된 도로, 기호(12, 13)는 유지(못)로 이용 중인 필지이므로, 낙찰 시 이를 전체 토지 이용 계획에 반영해야 합니다. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 유무에 대한 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 제주 서귀포의 주요 관광지인 산방산과 근거리에 위치하고 있어 잠재적인 관광 및 숙박 상권 형성 가능성이 높은 지역입니다. 주위 환경은 주거, 상업, 농업 시설이 혼재된 복합지역입니다.

인근에 정기 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용은 보통이며, 생활편의시설은 소규모 점포와 일반음식점 위주로 형성되어 있습니다. 대규모 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지나 서귀포시내로 이동해야 합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 인접한 안덕면 상천 마을 등지에서 광역폐기물소각시설 유치와 관련하여 논란이 있었던 점은 지역 개발 환경을 고려할 때 참고할 필요가 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률은 비교적 양호하지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등 다양한 보전 및 제한 사항이 설정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 경관, 생태계 보전 등급이 지정되어 있어 건축 인허가 시 까다로운 조건이 적용될 수 있습니다.

일부 필지(목록 6)는 건물 신축 중 중단 상태인 것으로 확인되어, 건축 중단 사유 및 인허가 승계 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

목록 1과 14는 감정평가 기준 시점(2024.9.20.) 현재 건축허가를 득한 것으로 확인되나, 다른 필지들은 나대지 상태이므로 전체 필지에 대한 통합적인 개발 계획 수립 시 개별 필지의 특성과 건축 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 제주 산방산 인근의 대규모(약 2285평) 토지를 일괄 취득할 수 있는 기회입니다. 계획관리지역에 위치하고 있으며, 일부 필지는 이미 건축허가를 득한 상태이므로, 제주 서귀포 지역에서 대형 숙박시설, 타운하우스 또는 고급 빌라 단지 등의 대규모 개발 사업을 계획하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 보전 및 제한 구역으로 인한 개발의 난이도와 일괄매각에 포함된 도로, 유지 필지 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

투자 포인트

최고의 입지: 제주 서귀포의 주요 관광 명소인 산방산 근거리에 위치하여 관광 수요 기반 확보에 유리합니다.

대규모 토지 확보: 총 7553.90㎡ (약 2285.09평)의 광활한 면적으로, 단일 토지로는 개발이 어려운 대규모 시설 계획이 가능합니다.

개발 잠재력: 목록 1, 14 필지가 건축허가를 득한 상태로 확인되어 인허가 진행에 대한 참고 자료로 활용할 수 있으며, 전체 나대지를 활용한 신규 개발의 여지가 충분합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계