나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30439 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2416-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30439 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2416-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경30439 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2416-6 | 감정가: 618,802,190원 | 최저가: 303,213,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 제주도 애월읍 단독주택 (2024타경30439)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경30439 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2416-6입니다.

용도는 단독주택이며, 감정가는 618,802,190원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '일괄매각'으로 진행된다는 점을 주의해야 합니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 1069.00㎡ (약 323.39평)이며, 토지 지분율은 58821.76입니다. 제시외 토지면적은 0.00㎡입니다.

건물면적은 158.28㎡ (약 47.88평)이며, 건물 지분율은 15828입니다. 제시외 건물면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 “제주관광대학교” 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택 및 숙박시설 등이 혼재된 주거지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 간선도로 상황은 보통으로 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

본건 토지(기호(1))는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 기호(3) 토지는 부정형입니다.

기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(기호(3))에 접하고 있습니다.

3. 건물 현황 및 건축 구조

건물(기호(2))은 철근콘크리트구조의 경사슬래브 위 징크지붕 2층 건물입니다.

외벽은 노출콘크리트, 타일 및 징크 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

현재 단독주택으로 이용 중이며, 급.배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.1. 공부와의 차이

감정평가 시점에서 확인된 특이사항으로, 제시목록 상 지번은 광령리 2416-1로 등재되어 있으나, 현황은 광령리 2416-6번지로 분할된 상태입니다. 매각 진행 시 해당 공부상의 차이에 대한 최종 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일 인(박OO)이므로 명도 저항이 있을 수 있으나, 소유자에 대한 인도명령 신청이 가능합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 토지와 건물을 모두 취득하는 데 문제가 없습니다.

다만, 매각 물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 기타 권리관계를 확인하여 인수될 수 있는 권리가 없는지 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

5. 용도지역 및 규제 분석 (잠재적 리스크)

5.1. 토지이용계획 및 규제 사항

본건 토지는 계획관리지역에 해당하여 비교적 개발 가능성이 높은 지역이지만, 다양한 보전 관련 규제를 받고 있습니다.

주요 규제사항은 다음과 같습니다.

가축사육제한구역(일부제한구역) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

특히, 제주특별자치도 특별법에 따른 **경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급**에 해당합니다.

이러한 보전지구 등급은 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 건축 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 매수 희망자는 관련 조례를 통해 구체적인 행위 제한을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 주변 혐오시설 및 환경

지도 및 주변 정보 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 주거지와 농경지가 혼재된 지역 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 환경적인 변수로 작용할 수 있습니다.

6. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 제주관광대학교 인근의 주거지대이며, 주변은 단독주택 위주로 형성되어 있습니다.

따라서 상업시설이 밀집된 상권으로 보기는 어려우며, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량으로 이동해야 하는 애월읍 또는 노형동 방향 생활권을 이용해야 합니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 적합한 입지입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

제주특별자치도 애월읍 광령리에 위치한 본 단독주택은 약 323.39평의 넓은 토지 면적(계획관리지역)을 보유하고 있습니다.

토지가 건물 면적(약 47.88평)에 비해 상당히 크다는 점이 특징이며, 제주 서부권 주거지로의 투자 잠재력을 가집니다.

다만, 경관보전지구, 생태계보전지구 등으로 인한 강력한 건축 행위 제한을 반드시 염두에 두어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 넓은 대지의 잠재적 가치: 약 323.39평의 계획관리지역 토지를 확보하여 향후 다양한 활용 가능성(단, 규제 범위 내)을 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각의 안정성: 토지와 건물을 한 번에 매수하여 권리 관계가 단순하며 안정적인 취득이 가능합니다.

3. 제주 서부권 주거 선호도: 애월읍 일대는 제주 이주민 및 별장 수요가 꾸준한 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 활용: 비교적 최근 건축된 것으로 보이는 단독주택을 즉시 활용할 수 있습니다. (구조: 철근콘크리트, 외벽: 노출콘크리트 등)

법원 정보

제주지방법원 경매2계