나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32329 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산19 도로 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32329 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산19 도로 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경32329 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산19 | 감정가: 1,121,907,000원 | 최저가: 384,815,000원 | 용도: 도로

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32329 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산19 외 (일괄매각)

용도: 임야 및 도로

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

토지면적: 12,497.00㎡ (약 3,780.54평)

감정가: 1,121,907,000원

토지 지분율: 1249700 (특정 지분 명확화 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "타미우스CC" 남측 인근에 위치한 토지입니다.

주위는 골프장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 개발보다는 보전 성격이 강한 환경입니다.

대상 물건까지 제반 차량의 통행은 용이하나, 주요 간선도로인 평화로와는 원거리에 소재하여 교통 사정은 다소 불편한 편으로 평가됩니다.

2.2. 형태 및 이용 상태

연접한 부정형의 토지로 전체적으로 다소 완경사를 이루고 있습니다.

감정평가서상 기호(1, 2)는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 기호(3)은 아스콘 포장된 도로(폭 약 8m)로 이용되고 있습니다.

기호(1, 2)의 남측으로는 기호(3)을 포함한 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

2.3. 주변 환경 및 생활정보

골프장(타미우스CC) 인근의 전형적인 한적한 임야 지대로, 상업시설이나 주거 밀집지역이 아닌 관계로 기본적인 생활 편의 시설은 원거리에 위치합니다.

청정한 자연환경을 기반으로 한 휴양 및 전원주택 개발(제한적) 목적으로는 적합할 수 있으나, 일상적인 도시 생활 환경과는 거리가 멀어 대중교통 이용 및 편의시설 접근성은 매우 낮습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보 및 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 김OO, 채무자는 원OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

경매는 일괄매각으로 진행되어 토지 전체를 취득해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

특이사항으로, 공매 절차가 진행 중이었으나 2024년 12월 12일과 16일에 공매대행정지 및 보류 안내서가 접수된 상태로, 매각 진행에 변동이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 공통적으로 '생산관리지역', '지하수자원보전4등급', '건축계획심의대상구역', '지하수자원특별관리구역'에 해당하여 개발 행위에 상당한 제한을 받습니다.

필지별로 경관보전지구(2, 3등급), 생태계보전지구(4-1, 4-2, 5등급)가 복합적으로 지정(저촉)되어 있어, 건축물의 신축이나 토지의 형질 변경 시 해당 보전지구의 제한을 준수해야 하므로 개발 계획 수립에 매우 신중해야 합니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 물건지는 임야 및 도로로 구성된 보전 성격이 강한 지역으로, 일반적인 의미의 상업 시설이 들어서기 어렵습니다.

주변에 타미우스CC 등 골프장 시설이 있으나, 직접적인 상권 형성은 어렵고, 골프장 등 관광 시설 관련 부지 확보 또는 제한적 규모의 펜션, 휴양 시설 개발 가능성 측면에서 접근해야 합니다.

보전 지역 지정으로 인한 잠재적 개발 이익은 낮게 평가됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

가. 토지 이용계획의 복잡성 및 제한: 생산관리지역 외에 다수의 경관보전지구, 생태계보전지구 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 현저히 낮고, 건축 허가를 받기 위한 절차가 복잡하며 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

나. 물건의 용도 및 형태: 일부 토지(기호 3)가 현재 아스콘 포장도로로 이용되고 있어 사도로서의 기능이 제한될 수 있습니다. 또한, 임야(기호 1, 2)는 자연림 상태이므로 개발을 위해서는 산지전용허가 등의 복잡한 절차가 요구됩니다.

다. 공매 절차의 정지/보류: 공매가 보류된 상태이므로 향후 매각 진행에 있어 법적 절차의 추가적인 확인이 필요하며, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

라. 교통 불편: 평화로 원거리 소재로 인해 접근성이 낮고, 이는 향후 개발 및 이용 가치 하락의 원인이 될 수 있습니다.

마. 혐오 시설: 주변은 임야 및 골프장 위주로 구성되어 있으며, 인근에 직접적인 대형 혐오 시설은 확인되지 않으나, 외곽 지역 특성상 주변 환경 변화(e.g., 고압선, 축사 등)에 대한 사전 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 제주 애월읍의 타미우스CC 인근에 위치한 대규모 임야 및 도로로, 11억 원대의 감정가를 형성하고 있습니다.

토지의 면적이 12,497.00㎡ (약 3,780.54평)으로 대규모이나, 생산관리지역과 다수의 보전지구가 복합적으로 지정되어 있어 실질적인 토지 이용에 매우 큰 제약을 받는 물건입니다.

도로 부분(기호 3)의 가치 평가와 임야 부분의 개발 제한을 고려할 때, 단기적인 개발이나 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 보전 가치를 염두에 둔 특수 투자 전략이 필요합니다.

공매 절차의 정지/보류 상태를 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

가. 대규모 토지 면적 확보: 약 3,780평의 대규모 토지를 일괄 매입하여 장기적인 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

나. 도로 접합: 기호(3) 토지를 포함하여 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 기본적인 접근성은 양호합니다.

다. 보전 가치: 다양한 보전지구로 인해 개발이 어렵지만, 그만큼 제주도의 청정 환경을 유지하고 있어 장기적인 환경 보전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

라. 특수 목적 투자: 골프장 등 주변 시설과의 연계 또는 제한된 범위 내에서 활용 가능한 특정 프로젝트(예: 산림경영계획, 보전형 시설)에 관심 있는 전문 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계