나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30972 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2111 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30972 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2111 임야 경매

• 사건번호: 2024타경30972
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2111
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2024타경30972 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2111 | 감정가: 748,066,000원 | 최저가: 748,066,000원 | 용도: 임야

1. 분묘기지권 성립 여부 불분명: 현황 분묘 1기가 소재하나 그 권리 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

2. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부가 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 본건은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한) 및 토지거래허가구역(제2공항개발사업 예정지역 및 주변 지역, 2023.11.15-2024.11.14)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

4. 자생수목 포함 평가: 본건 지상 자생수목이 평가에 포함되어 있어, 수목의 소유권 및 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

5. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 현재 기준으로 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 개발 예정 지역임을 감안하여 향후 개발 계획에 따른 시설 입지 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

*종합 의견

제주 서귀포시 성산읍 오조리 소재 본 물건은 임야가 주 용도이나 일부 전으로 이용되는 토지입니다. 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 학교가 인근에 위치합니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점, 지목과 현황의 차이, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래허가구역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재하는 것이 특징입니다. 특히, 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

*투자 포인트

1. 미래 개발 가능성: 제2공항 개발 사업 예정 지역에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. 낮은 진입 장벽 (경매): 경매 물건으로 감정가 대비 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

3. 관광 자원 연계 가능성: 성산일출봉 등 제주 주요 관광지와 근거리에 위치하여, 향후 관광 관련 시설로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계