나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32244 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 OOOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 잡목 등이 있는 전(현재는 경작중이지 않음)입니다.

인접 도로상태

연접한 토지로 기호(2) 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목이 과수원이나 현황 전입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32244 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3242-1

용도: 과수원 (현황: 전, 경작 중이지 않음)

감정가: 2,774,709,000원

토지면적: 5592.00㎡ (약 1691.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경남동부신용협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가), 일괄매각, 특별매각조건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 임야 및 농경지가 혼재합니다.

* 교통상황: 대상물건까지 제반 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 잡목 등이 있는 전(현재는 경작중이지 않음)입니다.

* 인접 도로상태: 연접한 토지로 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 말소기준권리: 을17 근저당권 (채권자: 경남동부신용협동조합, 2024-02-13 접수, 2,184,000,000원)

* 기타 권리: 을18 지상권설정 (말소), 갑6 임의경매개시결정 (말소), 갑3/갑5 지분 이전 및 소유권이전, 신탁등기말소 등 (말소)

* 등기부채권 총액: 2,184,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권분석

* 일대 현황: 단독주택, 임야, 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 주변 시설:

* 관광지: 생각하는정원, 유리의성, 오설록, 월령리 선인장마을 등이 인근에 위치해 있습니다.

* 숙박시설: 감성 숙소 및 고급 타운하우스, 독채 펜션 등이 다수 분포합니다.

* 기타: 제주현대미술관, 저지문화예술인마을 등 문화시설이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 대상 토지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)와 같은 공공 기반 시설이 제주시 구좌읍에 위치하나, 이는 대상 토지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

5. 생활정보

* 교통: 제반 차량 통행이 용이하며 인근 간선도로를 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 관광지가 다수 분포하고 있으며, 지역 특성상 농경지와 단독주택이 혼재되어 있습니다. 구체적인 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주거환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하며, 단독주택, 임야, 농경지가 어우러진 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다. 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'(현재 경작 중이지 않음)으로 이용되고 있습니다.

* 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 경작 현황: 현재 경작 중이지 않은 전으로, 향후 농지로서의 활용 가능성 및 생산성에 대한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에 위치한 토지로, 현재는 경작 중이지 않은 '전'으로 이용되고 있으나 공부상 지목은 '과수원'입니다. 명시된 인근 관광지와 문화시설, 숙박시설은 지역적 특색을 보여주며, 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수, 지목과 현황의 차이, 다양한 용도 제한 지역에 해당되는 점 등은 신중한 검토를 요합니다. 특히 농지 취득 자격 증명은 필수적으로 준비해야 할 사항이며, 미제출 시 보증금 전액을 잃을 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제주도의 천혜의 자연 환경과 연계된 토지.

* 명이동마을 인근에 위치하며, 주변 관광지 및 문화시설과의 접근성이 양호합니다.

* 향후 농업 관련 사업 또는 제주도의 지속적인 성장에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 한경면 지역은 문화예술과 관광이 발달하고 있어 관련 사업 연계 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보를 바탕으로 산정하기 어렵습니다. 이는 개인의 투자 목적, 자금 계획, 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자들의 전략 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 다만, 일반적인 경매 관행을 고려할 때, 감정가(2,774,709,000원)의 70~80% 수준인 약 1,942,296,300원에서 2,219,767,200원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다. 인근 부동산 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수되는 권리가 없으므로, 낙찰가 전액이 매수인의 부담이 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.