나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32503 [1] 제주특별자치도 제주시 회천동 1782-8 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32503 [1] 제주특별자치도 제주시 회천동 1782-8 도로 경매

• 사건번호: 2024타경32503
• 주소: 제주특별자치도 제주시 회천동 1782-8
• 감정가: 3,909,354,000원
• 최저가: 2,736,548,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

제주지방법원 경매2계 2024타경32503 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 회천동 1782-8 | 감정가: 3,909,354,000원 | 최저가: 2,736,548,000원 | 용도: 도로

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32503 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 회천동 1782-8 외 다수 필지 (일괄매각)

용도: 도로, 전(휴경), 과수원(폐원) 등 복합 용도

감정가: 3,909,354,000원

토지면적: 8,388.00㎡ (약 2,537.67평)

매각대상: 토지 전부에 대한 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

총 7필지 일괄 매각 건으로, 기호(1), (3)-(6)은 농지(전 또는 과수원)로 판단됨.

기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 4동이 소재함 (제시목록 외의 물건으로, 매각대상에 포함되지 않음).

토지이용계획상 생산녹지지역, 자연경관지구 등 개발 제한 요소 확인 필요.

기호(5)는 절대보전지역에 저촉되는 부분이 있음.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 ‘명도암교차로’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지방도 주변의 농경 및 주택지대입니다.

교통 상황은 지방도 97호선(번영로) 및 인근 버스정류장이 소재하여 제반 차량의 출입이 용이하고 교통사정이 양호한 편입니다.

특히, 남측으로 폭 약 40미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어난 도로변 토지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 절차 및 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 현재 채권자가 웰OOOOOOOOOOOOOO이며 소유자/채무자는 주OOOOOOOO 입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다. 다만, 기호(1) 지상에 존재하는 이동식 컨테이너 4동(제시외 물건)은 매각에 포함되지 않으므로, 낙찰 후 해당 물건에 대한 처리(명도 또는 철거) 방안을 수립해야 합니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 권리관계 및 임대차 관계는 미상이지만, 매각 대상 물건 명세서 등을 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 개발 가능성

대상 토지는 번영로에 접한 대규모 필지(약 2,537평)이나, 생산녹지지역, 자연경관지구, 공장설립제한지역, 절대보전지역(일부) 등 토지이용계획상 개발 행위에 다소 제한이 많은 지역입니다.

주변에 타운하우스, 숙박시설 등이 혼재하는 점을 미루어 볼 때, 제주 동부권 지방도 주변의 농업 연관 시설, 전원주택단지, 또는 대형 휴게 공간(카페, 체험 시설 등) 등으로의 활용을 고려할 수 있습니다.

토지의 현황이 전(휴경), 도로, 과수원(폐원) 등으로 혼재되어 있어, 개발 시 토목 및 토지 형질 변경 비용 발생 가능성이 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 인프라

교통 인프라는 지방도 97호선(번영로)이 인접해 있어 제주 시내 및 서귀포 방면으로의 이동이 편리합니다.

주변은 주로 농경지 및 저밀도 주거 지역이므로, 대규모 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 다소 외곽 지역의 특성을 가집니다.

5.2. 혐오 시설 정보

제주특별자치도 제주시 회천동 1782-8 주변에 대한 검색 결과, 본건 토지에 직접적으로 영향을 미칠만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 인접 지역에서 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주택 및 농경지대입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 깊게 살펴야 할 사항

농지취득자격증명(농취증) 리스크: 기호(1), (3)-(6)이 농지로 판단되므로, 매수 희망자는 농지법상의 자격 요건을 갖추고 매각결정기일까지 반드시 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액을 몰수당하는 가장 치명적인 리스크입니다.

용도지역 및 제한: 생산녹지지역, 자연경관지구 등 개발 제한 요소가 많으며, 특히 기호(5)의 절대보전지역 저촉 여부는 개발 계획 수립 시 면밀히 검토되어야 합니다.

제시외 물건 처리: 토지 위에 존재하는 이동식 컨테이너 4동의 처리(철거, 매입 협의, 명도)가 낙찰자의 몫이 됩니다. 이 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 현황의 비효율성: 7개 필지가 일괄 매각되며, 토지의 형태가 사다리형, 부정형, 자루형 등으로 다양하여 전체 면적에 대한 효율적인 통합 개발 설계에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 컨설턴트 의견

본건은 제주 동부 번영로에 인접한 뛰어난 접근성을 가진 대규모(약 2,537평) 토지 일괄매각 건입니다. 감정가 규모가 크고 농지취득자격증명 제출이라는 특수조건을 포함하고 있어 일반 실수요자보다는 토지 개발 경험이 풍부한 전문 투자자 또는 법인에게 적합합니다.

토지 이용계획(생산녹지지역 등)과 현황(농지, 도로, 과수원 혼재)의 복잡성을 해결하고 제시외 물건을 처리할 수 있는 능력과 자본력이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점 요약

규모의 경제: 총 8,388.00㎡ (약 2,537.67평)의 대규모 토지를 일괄로 확보할 수 있는 기회입니다.

탁월한 접근성: 폭 40미터 내외의 포장도로에 직접 접하고 있으며 지방도(번영로)에 인접하여 물류 및 교통 여건이 최상급입니다.

장기적 개발 가치: 생산녹지지역이지만 도로변의 입지적 강점을 활용하여 향후 제주도의 관광 및 농업 연관 시설 개발 계획에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계