나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35335 [1] 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1490-2 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35335 [1] 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1490-2 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경35335
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 칠십리로317번길 62
• 용도: 근린주택

제주지방법원 경매2계 2024타경35335 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 칠십리로317번길 62 | 감정가: 898,689,590원 | 최저가: 308,251,000원 | 용도: 근린주택

1. 제주지방법원 2024타경35335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35335 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1490-2

용도: 주/상용건물

감정가: 898,689,590원

토지면적: 749.00㎡ (약 226.57평)

토지 지분율: 74900

건물면적: 386.01㎡ (약 116.76평)

건물 지분율: 38601

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 현OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 토지(목록1) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함되어 평가되었습니다.

- 토지(목록1) 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

- 토지(목록1)는 건물(목록2)의 건부지로 이용 중입니다.

- 건물(목록2)의 1, 2층은 사무소로, 3층은 단독주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로, 조용하면서도 생활 편의시설과 자연환경을 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 서귀포시 주요 지역과 연결되는 칠십리로가 가까이 있어 교통 상황은 전반적으로 무난합니다.

도로: 건물은 동측으로 폭 약 6-7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지 이용: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 현OO입니다.

등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

제시외 건물 중 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외되므로, 이를 제외한 건물이 매각 대상이 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 보목초등학교 인근에 위치하여 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 숙박시설, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

단독주택과 타운하우스가 밀집한 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 운영에 적합할 수 있습니다.

주변에 과수원이 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

향후 서귀포시의 관광 개발 및 지역 상권 활성화 추이에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 보목초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 정확한 편의시설(마트, 병원 등)의 현황은 주변 탐문을 통해 확인이 필요합니다.

자연환경: 서귀포시의 아름다운 자연환경 속에 위치하며, 과수원이 인접하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 편이며, 주요 도로망과의 연계성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 명도 절차에 대한 충분한 사전 준비와 법적 대응이 필요할 수 있습니다.

제시외 물건: 이동식 컨테이너 2동이 매각에서 제외되므로, 이 부분에 대한 명확한 처리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 보목동의 비교적 좋은 입지에 위치한 주/상용 건물입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 권리 정리가 비교적 간편할 수 있으나, 제외되는 제시외 물건(컨테이너) 처리에 유의해야 합니다.

자연녹지지역 등의 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

현재 건물은 사무소 및 단독주택으로 이용 중이며, 향후 리모델링 또는 용도 변경을 통해 부가 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주 서귀포시의 매력적인 입지에 위치하며, 보목초등학교와 근접하여 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 명확한 권리 분석 및 취득이 가능합니다.

주변 환경이 쾌적하며, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 사업 아이템 적용이 가능합니다.

적절한 리모델링 또는 개발을 통해 건물의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계