나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34349 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 290-45 1층 103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34349 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 290-45 1층 103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경34349 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 10, 1층 103호 | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 142,002,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 제주특별자치도 제주시 연동 연립주택

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34349 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-45 1층 103호 (현장표시: 뉴텍빌라)

용도: 연립주택

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자: 강OO

채권자: 김OO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 414,000,000원

토지면적: 53.99㎡ (약 16.33평), 토지 지분율: 5399

건물면적 (전용): 139.93㎡ (약 42.33평), 건물 지분율: 13993

*주의: 본건은 연립주택(빌라)으로서, 상기 건물면적 139.93㎡는 전용면적이며, 상당한 크기의 대형 평수입니다.*

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 제주 신제주 핵심 상권인 "신제주로터리" 북서측 인근에 위치한 주거용 부동산입니다. 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

제반 차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스 승강장이 소재하여 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.

인접 도로 현황으로는 동측으로 약 10m 도로, 남측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 양호합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브위슁글지붕 지하2층 지상4층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 연립주택으로 이용 중입니다. 기본 위생설비, 급배수설비, 보일러 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

토지 현황: 세장형이며, 인접 도로 대비 등고가 평탄한 연립주택 및 근린생활시설용 건부지입니다.

2.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

등기부상 소유자와 채무자가 일치하는지 여부는 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 채권자의 채권 회수 의지가 높다고 판단됩니다.

특이사항에는 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 연동은 신제주 지역의 중심지로, 주거와 상권이 발달한 지역입니다. "신제주로터리" 인근의 상업시설 및 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

3. 잠재적 리스크 및 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: '임대관계 미상'으로 인해 낙찰 후 임차인(또는 점유자)의 유무와 그 대항력 여부를 철저히 분석해야 합니다. 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건축 및 개발 제한: 토지이용계획상 고도지구(35M이하), 시가지경관지구, 장애물제한표면구역 등이 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증개축 시 건축물의 높이 및 외관에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

환경 관련 제한: 지하수자원특별관리구역 및 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있는 점을 인지해야 합니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 밀집된 주거 및 상업지역 특성상 소규모의 생활 소음 및 공해는 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 제주 신제주의 핵심 주거지역인 연동에 위치하며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되는 연립주택입니다. 특히, 139.93㎡(약 42.33평)의 대형 평수라는 점은 대가족 거주 수요에 적합합니다.

**투자 포인트:**

1. 신제주로터리 인근의 우수한 입지 조건과 교통 접근성.

2. 토지/건물 일괄 매각으로 인한 안정적인 권리 확보.

3. 1층 물건으로서, 대형 평수의 희소성과 실거주 편의성 확보.

법원 정보

제주지방법원 경매2계