나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4248 [1] 부산광역시 사하구 당리동 336-4 당리동 아람아파트2차 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4248 [1] 부산광역시 사하구 당리동 336-4 당리동 아람아파트2차 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경4248 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로5번길 3, 1층101호 (당리동,당리동 아람아파트2차) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 94,325,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4248 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자/소유자: 유OO / 유OO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 336-4 당리동 아람아파트2차 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,000,000원

토지면적: 16.58제곱미터 (약 5.01평)

건물면적(전용): 62.28제곱미터 (약 18.84평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 11층 건물내 1층

현 이용상태: 근린생활시설 (상호: 남선알미늄 가안샷시)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 도시철도 1호선 당리역 남동측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 우수합니다.

시내버스정류장 역시 인근에 소재하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

토지는 남서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 공동주택(아파트), 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지역입니다.

본건은 아람아파트 1층 상가로, 배후 주거 수요를 확보하고 있는 입지입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 상업 및 업무 시설의 활용도가 높습니다.

혐오시설 여부는 감정서에 기재된 바 없으며, 현장 임장 및 주변 시설 검색을 통한 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 생활 정보

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 주차시설 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 채무자가 소유권을 가지고 있는 부동산에 대해 진행되는 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 매각 주체가 금융기관이나 유동화회사일 가능성이 높습니다.

등기부상 복잡한 권리 관계는 보고서에 명시된 내용만으로는 확인이 어려우나, 매각대상은 토지/건물일괄매각이므로 권리 분석에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

3.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 11층 아파트 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

현재 '남선알미늄 가안샷시'라는 상호의 근린생활시설(사무실/판매)로 이용 중입니다.

감정평가서에 따르면, 본건 내부에는 '판넬조 판넬지붕 사무실(건물 개황도 상 기호 ㄱ)'이 소재하며, 이는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항으로 명시된 '판넬조 판넬지붕 사무실'은 감정가에 포함되었으나, 법적인 측면에서 볼 때 건축물 대장에 등재되지 않은 제시외 건물(위반 건축물)일 가능성이 있습니다.

낙찰 후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 잠재적 리스크가 존재할 수 있으므로, 해당 제시외 건물의 면적 및 정확한 건축물대장 등재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현재 상호(남선알미늄 가안샷시)를 볼 때, 일반적인 소매업종보다는 서비스업, 사무실, 또는 경공업 관련 업종에 적합할 수 있습니다. 상권 활성도 및 업종 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계는 조사되지 않았으므로, 현장 방문을 통해 점유 관계(임차인 유무)를 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본건은 도시철도 당리역 역세권에 위치한 아파트 1층 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건이 우수합니다.

주상복합 건물에 속해 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 준주거지역이라는 용도 지역의 장점을 가집니다.

다만, 감정가에 포함된 제시외 건물(판넬 사무실)에 대한 리스크 확인 및 현재의 이용 상태(샷시 사무실)를 고려한 향후 업종 변경 가능성 분석이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

지하철 1호선 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호하며, 상업용 부동산으로서의 가치가 높습니다.

토지/건물 일괄매각이므로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

감정가에 포함된 제시외 건물(판넬 사무실)이 낙찰자에게 추가적인 서비스 면적으로 활용될 수 있으나, 리스크를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

전용면적이 약 18.84평으로, 소형 사무실이나 근린생활 서비스업에 적합한 면적 구성을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계