나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3184 [3] 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 5동 2층205호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "덕두초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 서부산유통단지 및 김해국제공항, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(서부산유통지구역)이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상6층 건내,
제13동 제5층 제502호 외 9개호로서,
외벽 : 치장석붙임 등 마감,
창호 : 강화유리 및 샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(가) : 사무소로 이용중임.
기호(나,마) : 판매시설("유신하우징")로 이용중임.
기호(다,라,바,사,자,차) : 판매시설로 이용중임.
기호(아) : 판매시설("파란들가구")로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35m 내외, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 판매시설(상호: 유신하우징)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경3184 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 기본 현황

소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 5동 2층205호

용도: 판매시설 (상호: 유신하우징)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 1,161,000,000원

토지면적: 631.84㎡ (약 191.14평)

토지지분: 631.84㎡ (약 191.14평)

건물면적: 674.50㎡ (약 203.91평)

건물지분: 674.5㎡ (약 203.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "덕두초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 서부산유통단지, 김해국제공항, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

부산김해경전철 서부산유통지구역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 도로 현황

본건 북동측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 40m의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 확인)

등기구분: 갑1, 소유권보존, 접수일자: 2013-01-10, 권리자: 주식회사유신하우징

등기구분: 을7, 근저당권, 접수일자: 2021-04-16, 권리자: 중소기업은행, 권리금액: 1,075,200,000원 (말소기준권리)

등기구분: 을8, 근저당권, 접수일자: 2021-04-16, 권리자: 대림통상주식회사, 권리금액: 400,000,000원

등기구분: 을11, 근저당권, 접수일자: 2021-04-16, 권리자: 아이비케이저축은행, 권리금액: 540,000,000원

등기구분: 을12, 근저당권, 접수일자: 2021-04-16, 권리자: 아이비케이저축은행, 권리금액: 780,000,000원

등기구분: 갑6, 가압류, 접수일자: 2024-07-03, 권리자: 신보2021제18차유동화전문유한회사, 권리금액: 290,000,000원

등기구분: 갑7, 압류, 접수일자: 2024-07-04, 권리자: 중부산세무서장

등기구분: 갑8, 가압류, 접수일자: 2024-07-22, 권리자: 신용보증기금, 권리금액: 1,001,847,012원

등기구분: 갑9, 임의경매, 접수일자: 2024-07-29, 권리자: 중소기업은행, 권리금액: 3,429,600,000원

등기구분: 갑10, 압류, 접수일자: 2024-07-31, 권리자: 서대전세무서장

등기구분: 갑11, 압류, 접수일자: 2024-08-01, 권리자: 국민건강보험공단

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 4월 16일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을7)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으므로, 매각으로 인해 위 등기사항은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 채무 총액

등기부채권 총액: 4,087,047,012원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권 및 건물 분석

4.1. 건물 개요

본 건물은 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8번지, 건축자재판매단지 내 5동입니다.

총괄표제부상 건축자재판매단지는 대지면적 48,056.8㎡ 규모이며, 총 13개동, 265호로 구성된 대규모 단지입니다.

본건이 속한 5동은 연면적 5,881.55㎡, 지상 3층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 현황

구조: 철근콘크리트구조

지붕: 콘크리트슬라브

용도: 판매시설 (상호: 유신하우징)

이용 상태: 본건(5동 2층 205호)은 판매시설로 이용 중인 것으로 보이며, '유신하우징' 상호와 일치합니다.

* 기타 호실들의 이용 상태: 사무소, 판매시설("유신하우징"), 판매시설("파란들가구") 등

4.3. 건물 세부 정보

해당 호실(5동 2층 205호)은 5동 내 2층에 위치하며, 전용면적 674.50㎡ (약 203.91평) 규모입니다.

* 참고: 제공된 건축물대장 전유부 정보에는 205호가 직접적으로 명시되어 있지 않으나, 2층 206호 정보가 확인되어 본 건 역시 2층에 위치함을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"덕두초등학교"가 인근에 위치하며, 서부산유통단지 내 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

김해국제공항이 가까워 항공 교통 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 이용 정보

주요 도로 접근성이 양호하며, 부산김해경전철 서부산유통지구역 및 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 유동화물건, 공동담보, 별도등기 등의 특이사항이 있어 복잡한 권리관계가 있을 수 있으나, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 모든 권리관계는 현장 확인 및 전문가 검토가 필수적입니다.

6.2. 임차인 관련 리스크

* 임대차 관계가 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 임차인 관련 금전적 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

6.3. 기타 (물건 특이사항)

* 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

* 판매시설로 이용 중이며, 상호가 '유신하우징'으로 명시되어 있습니다. (현황 임대차 여부 및 조건 등 확인 필요)

* 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.

*Google 검색 결과, 해당 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저2동에 위치한 건축자재판매단지 내 5동 2층 205호 판매시설입니다.

서부산유통단지 및 김해국제공항 인근에 위치하여 물류 및 유통 관련 사업에 유리한 입지입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 해당 호실은 674.50㎡ (약 203.91평)의 넓은 면적을 자랑합니다.

권리 분석상 인수 부담이 있는 임차인은 없는 것으로 보이며, 말소기준권리 이후의 채무는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건, 공동담보 등의 특이사항이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 유통단지 내 핵심 시설로, 안정적인 임대 수익 및 자산 가치 상승 기대.

* 김해국제공항 및 산업단지와의 인접성으로 물류, 유통, 관련 서비스업 등 사업 확장 용이.

* 부산 시내 및 인근 지역 접근성이 우수한 교통 환경.

* 넓은 면적의 판매시설로 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능.

* 일괄 매각으로 토지 소유권까지 확보 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,161,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례, 건물 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 산정에 한계가 있습니다.

* 보수적으로 접근 시, 감정가의 80~90% 수준에서 검토를 시작하는 것을 권장합니다.

* 따라서, 928,800,000원 ~ 1,044,900,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.