나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3184 [2] 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 5동 1층105호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "덕두초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 서부산유통단지 및 김해국제공항, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(서부산유통지구역)이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상6층 건내,
제13동 제5층 제502호 외 9개호로서,
외벽 : 치장석붙임 등 마감,
창호 : 강화유리 및 샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(가) : 사무소로 이용중임.
기호(나,마) : 판매시설("유신하우징")로 이용중임.
기호(다,라,바,사,자,차) : 판매시설로 이용중임.
기호(아) : 판매시설("파란들가구")로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35m 내외, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 판매시설(상호: 유신하우징)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

- 사건번호: 부산서부지원 2024타경3184 (2)

- 소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 5동 1층105호

- 용도: 판매시설

- 감정가: 1,161,000,000 원

- 토지면적: 631.84 ㎡ (약 191.15 평)

- 토지지분: 631.84 ㎡ (약 191.15 평)

- 건물면적: 674.50 ㎡ (약 204.04 평)

- 건물지분: 674.50 ㎡ (약 204.04 평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

- 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 별도등기

2. 입지조건

- 본 물건은 부산광역시 강서구 대저2동에 위치한 건축자재판매단지 내에 자리하고 있습니다.

- 인근에는 덕두초등학교가 있으며, 서부산유통단지, 김해국제공항, 공장 및 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

- 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있고 부산-김해 경전철 서부산유통지구역을 이용할 수 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

- 본건은 북동측 약 35m, 남동측 약 40m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

- 소유권은 주식회사유신하우징 명의로 보존등기되어 있습니다.

- 등기부등본상 다수의 근저당, 가압류, 압류 및 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하나, 이는 모두 말소 대상인 것으로 확인됩니다.

- 말소기준권리는 2021년 4월 16일자 중소기업은행의 근저당으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 등기부채권 총액은 약 40억 8천 7백만원 수준입니다.

- 별도로 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 언급이 있으나, 지상권에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

- 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 파악되지 않은 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인 및 법적 검토가 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

- 본 물건은 '건축자재판매단지' 내에 위치하여 건축 관련 업종의 집객 효과가 기대되는 상업 지역입니다.

- 서부산유통단지, 김해국제공항 등 배후 시설이 풍부하며, 다수의 공장 및 근린생활시설과 인접하여 유통 및 판매업에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 현재 '유신하우징'이라는 상호로 판매시설로 이용 중이며, 그 외에도 사무소 및 다양한 판매 시설로 활용되고 있습니다.

5. 생활정보

- 교육 시설로는 덕두초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

- 교통으로는 버스 정류장 및 서부산유통지구역(부산-김해 경전철)이 소재하여 생활 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

- 유동화물건, 공동담보, 별도등기 등의 특수사항이 기재되어 있어, 거래 및 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 파악되어, 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실사 시 임차 현황과 상이할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- '별도등기'에 대한 구체적인 내용이 명확하지 않아, 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

- 본 물건은 부산 강서구의 유통 및 산업 단지 내에 위치한 판매시설로, 양호한 교통망과 주변 산업 환경을 기반으로 한 잠재력을 지니고 있습니다.

- 현재까지 파악된 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

- 다만, 임대 관계 미상 및 별도 등기 등의 특수 사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 서부산 유통 단지 내 입지로, 건축 자재 관련 업종이나 유통 관련 사업에 최적화된 환경을 제공합니다.

- 김해국제공항 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 물류 및 유통의 이점을 활용할 수 있습니다.

- 매각으로 인한 권리 관계의 명확성(대부분 소멸 예상)은 투자 결정을 용이하게 하는 요소입니다.

9. 예상 입찰가

- 본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

- 예상 입찰가는 감정평가액(1,161,000,000원)을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 지역 시장 상황, 건물 상태, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

- 임대 관계 미상인 임차인 현황에 대한 추가적인 정보 확보 및 법률 검토 결과를 반영하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.