나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108966 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 11층1102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108966 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 11층1102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경108966 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 11층1102호 (구포동,웅진아름누리) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 93,296,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108966 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 11층 1102호

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

건물 전용면적: 51.86제곱미터 (15.69평)

토지 대지권면적: 8.73제곱미터 (2.64평)

감정가: 272,000,000원

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지조건 (최고의 입지:)

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재의 '구포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대입니다.

제반 교통상황은 보통 수준이나, 도시철도 3호선 '구포역'과 인근 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설 접근성 및 투자 가치를 확보하고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 14층 건물 중 11층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 화강석 판붙임 마감 등으로 관리 상태는 보통이며, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 업무시설이나, 실질적으로는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 사용 수익에 있어서 법정지상권 등의 문제가 발생할 소지가 적습니다.

부동산임의경매 건으로서, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

제시외 면적은 없으므로 경매 외적으로 추가 매수할 부분은 없습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 건은 업무시설이나, 현황상 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 이 경우 취득세 및 보유세 산정 시 주택 수에 포함되거나 주택 관련 세법의 적용을 받을 수 있으므로, 최종 낙찰자는 이 점을 확인하고 입찰해야 합니다.

임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 주거 임차인인지, 단순 소유자인지 여부에 따라 협상 및 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 **철도보호지구**에 해당하여 소음/진동 발생 가능성 및 향후 재건축/개발 시 행정적 제약이 있을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 소재지는 일반상업지역으로, 주변에 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대입니다.

'구포역' 역세권 인근의 상업지역에 위치하고 있어 임대 수요 및 주거 편의성이 높은 편입니다.

4.2. 생활 정보

교육 시설: 인근에 '구포초등학교'가 소재합니다.

교통 시설: 도시철도 3호선 '구포역'이 인근에 있어 부산 시내 접근성이 양호합니다.

주변 환경: 부근은 이미 주거 및 상업 기능이 활성화된 지역으로 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률적 리스크

현황 주거용 오피스텔 이용에 따른 세금 문제: 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등에서 주택 관련 규정이 적용될 수 있습니다. 투자 목적에 따라 전문가의 세무 상담이 필수입니다.

임대차 관계 미상: 명도 절차 진행 시 점유자의 상황(대항력 여부, 인도명령 가능성 등)에 따라 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

철도보호지구 지정: 가까운 거리에 철도가 지나는 경우 소음 및 진동 발생 가능성이 상존합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산광역시 북구 구포동의 역세권 인근에 위치한 주거용 오피스텔로서, 전용면적 15.69평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

감정가 기준 2억 7천만 원대로, 일반상업지역 내 역세권이라는 입지적 장점을 고려할 때 실수요 및 임대수익 측면에서 투자 가치가 충분한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

구포역 역세권: 도시철도 3호선 구포역 인근 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역: 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

주거용 오피스텔: 아파트 대체 상품으로의 수요가 꾸준하며, 비교적 저렴한 가격으로 주택을 마련할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계