나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6747 [1] 충청남도 아산시 모종동 557-3 1동 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6747 [1] 충청남도 아산시 모종동 557-3 1동 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경6747
- 주소: 충청남도 아산시 번영로 223, 1동 1층101호
- 용도: 근린상가
천안지원 경매7계 2024타경6747 | 소재지: 충청남도 아산시 번영로 223, 1동 1층101호 | 감정가: 1,366,000,000원 | 최저가: 669,340,000원 | 용도: 근린상가
1. 천안지원 2024타경6747 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경6747 (1)
소재지: 충청남도 아산시 모종동 557-3 1동 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,366,000,000원
토지면적: 32.03㎡ (약 9.69평)
토지지분: 32.03㎡ (약 9.69평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 80.87㎡ (약 24.46평)
건물지분: 80.87㎡ (약 24.46평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 아OOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층 지상 6층 건물 내 1층 101호
사용승인일: 2016.07.25
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 아산시 모종동 소재 "아산시외버스터미널" 서측에 인접하여 위치합니다.
주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 버스터미널, 아파트단지 등으로 형성된 상업지대로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 지역입니다.
본건이 속한 토지는 남측으로 5차선, 서측으로 3차선의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 아OOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의경매는 낙찰 후 기존 채무와 관련된 대부분의 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 적을 것으로 예상됩니다.
다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 최종적인 판단은 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
아산시외버스터미널 인근의 활발한 상업지역에 위치하고 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다.
주변에는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 상권 형성이 매우 잘 되어 있습니다.
현재 본 건은 '이디야커피'로 이용 중이며, 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인입니다.
터미널 이용객, 주변 상업시설 방문객, 인근 아파트 단지 거주민 등 다양한 고객층 확보가 가능합니다.
1.5. 생활정보
아산시외버스터미널을 바로 앞에 두고 있어 광역 이동이 매우 편리하며, 시내버스 이용 또한 용이합니다.
주변에 각종 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
상업지구 내 위치하지만, 인근에 아파트단지가 있어 주거 환경과 상업 환경이 조화롭게 공존합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 특이사항으로, 본 건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 102호 외 2개 호실이 건축법 제14조 위반으로 위반건축물로 등재되어 있습니다.
본 건 101호 자체에 대한 직접적인 위반 사항은 명시되지 않았으나, 동일 건물 내 위반 사례가 존재하므로 건축물대장 및 현장 방문을 통해 정확한 상황을 확인해야 합니다.
또한, 현재 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.
일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 최고의 입지 조건과 안정적인 상권 배후를 갖춘 근린생활시설로서, 현재 '이디야커피'가 성업 중인 점은 매우 긍정적입니다.
아산시외버스터미널이라는 지역의 핵심 시설과 인접하여 유동인구가 풍부하며, 교통 편리성 또한 뛰어나 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.
다만, 건물 내 위반건축물 등재 사실과 임대관계 미상이라는 점은 면밀한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 잘 파악하고 대비한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 아산시외버스터미널 바로 옆, 탁월한 접근성과 유동인구.
안정적인 임대 수익: 유명 프랜차이즈 카페 입점으로 검증된 수익성.
성장 잠재력: 아산시 개발 계획과 연계한 미래 가치 상승 기대.
다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 사업 확장 가능성.
탄탄한 배후 수요: 주변 아파트단지 및 상업시설 이용객으로 인한 고정 고객 확보 용이.
법원 정보
천안지원 경매7계