나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2552 [3] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2552 [3] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경2552 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 5층506호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경2552 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2552 (3)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.16㎡ (약 0.96평)

건물면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "대구신흥초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 로변 근린생활시설과 아파트 단지가 형성된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

교통: 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장과 대구 지하철 2호선 두류역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 제반 교통 사정이 우수함을 의미합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 26층 건물 중 5층 506호 오피스텔입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬, 내벽 및 바닥은 타일 등 마감재를 사용하였고, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

건물 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 본건 단지는 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용 중이며, 인접 도로와 대체로 등고하고 지면은 평탄합니다.

인접 도로: 북측으로는 광대로, 서측 및 남동측으로는 세로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 동OOOOOOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 만약 배당 절차에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

건물 내부 상태는 폐문 등으로 인한 소유자 파악이 어려워 표준적인 내부 구조 및 자재를 기준으로 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 두류동 일대는 대구 지하철 2호선 두류역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다.

주변에 대구신흥초등학교가 있어 학군 배후 수요가 있으며, 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

두류역 아이작큐브오피스텔은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권의 이용이 용이하여 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설: 대구신흥초등학교를 비롯한 교육 시설, 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 접근이 우수합니다.

교통: 대구 지하철 2호선 두류역과 다수의 버스 노선을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

문화/여가: 두류공원 등 지역 내 주요 공원 및 문화 시설 이용이 편리한 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 임차인의 보증금 중 배당으로 전액 변제되지 않는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 입찰 전 임차인의 보증금 규모와 계약 관계를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 임차인의 현황 및 권리 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

감정평가 시 건물의 내부 상태를 표준적으로 상정하였으므로, 실제 점유 및 사용 상태에 따른 차이가 발생할 수 있습니다.

중복 병합 및 중복 사건이라는 점은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 대구 지하철 2호선 두류역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

미래 가치: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성이 있는 지역입니다.

초기 투자 부담: 감정가 85,000,000원 기준으로, 시장 상황에 따라 추가적인 협상 또는 유찰을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 대구서부지원 2024타경2552 (3) 물건은 대구 지하철 2호선 두류역 인근의 우수한 입지를 자랑하며, 주변 상업 및 주거 환경 또한 잘 갖추어져 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 대항력 있는 임차인의 존재는 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점과 감정평가 시 실제 상태와 차이가 있을 수 있다는 점 또한 유의해야 합니다.

대구 달서구 두류동 지역은 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 정비된 도심 환경입니다.

충분한 정보 수집과 신중한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계