나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2552 [4] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 3층309호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2552 [4] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 3층309호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2552
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 3층309호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔)
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 28,812,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매5계 2024타경2552 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 3층309호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경2552 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동 150-3, 두류역아이작큐브오피스텔 3층 309호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 대구서부지원 2024타경2552 (4)이며, 감정가는 84,000,000원입니다.

토지 면적은 3.16㎡ (약 0.96평)이며, 건물 면적은 23.73㎡ (약 7.18평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 동OOOOOOOOOO이며, 채무자는 동OOOOOOOOOO, 채권자는 박OO입니다. 본건은 중복 병합 사건입니다.

2. 최고의 입지:

본 건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치하며, "대구신흥초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 로변 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

교통 상황은 매우 편리합니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 도시철도 2호선 두류역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 달구벌대로와 인접하여 시내 접근성이 뛰어납니다.

생활 편의시설로는 두류공원, 이월드, 대구시립 두류도서관, 실내 수영장 등이 가까이 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 인근에 종합병원, 금융기관, 마트 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석:

본 경매 물건의 가장 중요한 주의사항은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음'이며, '배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함'입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인의 권리 관계 및 보증금 액수 등을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

중복 병합 사건이라는 점도 특이사항으로, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석:

두류역아이작큐브 오피스텔은 대구 도시철도 2호선 두류역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 1인 가구 및 신혼부부를 위한 주거 공간으로 수요가 꾸준히 있을 것으로 보입니다. 또한, 이월드, 두류공원 등 주변 관광 및 문화 시설과 인접해 있어 배후 수요가 다양합니다.

5. 생활 정보:

건물은 철근콘크리트 구조의 26층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬, 내벽 및 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

내부 시설로는 급배수, 위생, 화재 탐지, 소화전, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 오피스텔로서 통상적인 이용 상태를 갖추고 있습니다.

주변 환경으로는 북측에 광대로, 서측 및 남동측에 세로가 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인의 보증금 인수'입니다. 명확한 임차인의 보증금 액수와 배당 순위를 확인하지 않고 입찰할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 정확한 임대 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: note from provided text] 경매 입찰 시 표준적인 내부 구조와 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. [cite: note from provided text]

7. 종합 의견:

본 물건은 대구 두류역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, '대항력 있는 임차인의 보증금 인수'라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임차인과의 협의 또는 명도 절차에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트:

- **최고의 입지:** 대구 지하철 2호선 두류역 초역세권으로 교통 편리 및 풍부한 유동인구.

- **편리한 생활 인프라:** 두류공원, 이월드, 백화점, 병원, 마트 등 다양한 편의시설 근접.

- **높은 임대 수요:** 1인 가구 및 젊은 층의 선호도가 높은 오피스텔로 안정적인 임대 수익 기대.

- **준공 물건:** 즉시 임대 수익 실현 가능 및 신규 분양 대비 위험 부담 적음.

- **개발 호재:** 주변 지역의 지속적인 개발 및 투자가 이루어지고 있어 미래 가치 상승 기대.

입찰 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임차인과의 관계 및 명도 가능성, 예상 보증금 인수액 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계