나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2552 [2] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2552 [2] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경2552 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 4층405호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경2552 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2552 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.16㎡ (약 0.95평)

토지 지분: 316

건물면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

건물 지분: 2373.06

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치하며, '대구신흥초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장과 대구 도시철도 2호선인 두류역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다. 두류역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았으며, 주로 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(동OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 박OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음'이라는 점과 '배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함'이라는 주의사항입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금 중 변제되지 못한 금액을 추가로 인수해야 할 위험이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 대항력 유무 및 보증금 액수를 반드시 확인하고, 인수 금액을 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다. 중복병합사건 및 중복사건이라는 표기는 해당 물건에 여러 경매 사건이 병합되었거나 유사한 사건이 존재함을 시사하므로, 절차 진행 시 참고할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 두류동은 대구의 주요 교통 요지이자 상업 활동이 활발한 지역입니다. 두류역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지이며, 시가지경관지구(중심)로서 지역의 미관을 고려한 개발이 이루어지고 있습니다. 오피스텔 단지 주변으로 아파트 단지 등이 분포하여 주거 수요와 함께 상업 시설 이용객 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대구신흥초등학교가 근거리에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 로변에 형성된 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리합니다. 두류역과 버스승강장이 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 수월합니다. 오피스텔로서 1~2인 가구의 주거 공간이나 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재와 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 전액을 인수하게 될 경우, 감정가 외 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 점유자 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 표준적인 상황을 가정하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태나 마감재 등이 평가와 다를 경우 수리비 등의 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 중복병합사건 등으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구의 핵심 교통 요지인 두류역 역세권에 위치한 오피스텔로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 위험이 명확하므로, 철저한 권리 분석과 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 투자한다면, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

두류역 역세권이라는 탁월한 입지는 향후 지역 발전과 더불어 높은 미래가치를 기대하게 합니다. 오피스텔로서 1~2인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 사업을 통해 꾸준한 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 위험이라는 명확한 리스크를 충분히 고려하고, 이를 반영한 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 차익 또한 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계