나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35453 [1] 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 74-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35453 [1] 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 74-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경35453
• 주소: 경상북도 성주군 성주읍 가야로 4992
• 용도: 근린시설

대구서부지원 경매5계 2024타경35453 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 가야로 4992 | 감정가: 1,264,640,200원 | 최저가: 619,673,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구서부지원 2024타경35453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경35453 (1)입니다.

본건의 소재지는 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 74-1이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정평가액은 1,264,640,200원입니다.

토지 면적은 2193.00㎡ (약 663.4평)이며, 건물 면적은 1320.80㎡ (약 399.5평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

본건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 "성주소방서" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농가주택, 농경지 및 다른 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 신청 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 소유권은 이OO에게 있습니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성에 대한 추가적인 분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 물건의 경우 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

경매 진행 시, 말소 기준 권리, 선수위 임차인 여부, 유치권 성립 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성주군 성주읍 삼산리는 성주소방서 인근에 자리하고 있어 공공시설 접근성이 좋습니다.

주변이 농가주택과 농경지로 둘러싸여 있지만, 근린생활시설도 일부 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 기능이 일부 존재합니다.

근린생활시설은 다양한 업종(소매점, 음식점, 미용실, 사무실 등)으로 활용 가능하여 지역 수요에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

성주읍은 성주군의 중심 지역으로서, 지역 경제 활동과 주민 생활의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 성주소방서와 인접해 있어 비상시 신속한 대응이 가능합니다.

주변 환경은 농경지가 많아 다소 한적한 느낌을 줄 수 있으나, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 차량을 이용하면 성주군 내 주요 시설 및 간선도로로의 이동이 원활할 것으로 예상됩니다.

가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업과 관련된 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 해당 법규를 준수해야 합니다.

건물 이용 상태가 '공실'이며, 위생 및 급배수 설비의 실제 가동 여부는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 이는 인수 후 즉시 사용 시 추가적인 시설 보수 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

주변 환경이 농경지 위주이므로, 도시 지역에 비해 상권 활성화나 유동 인구 확보에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 지역에서 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공업단지 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 계획관리지역의 특성상 향후 개발 가능성과 함께 관련 시설 입주 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍에 위치한 근린생활시설로, 성주소방서 인근에 자리하여 접근성이 양호합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 건물은 공실 상태이나 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변의 농경지와 전원적인 환경 속에서 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 가치를 가질 수 있습니다.

다만, 건물 내외부의 추가적인 점검 및 보수 필요성, 그리고 지역 상권의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 거점 시설(성주소방서) 인근에 위치하여 입지적 안정성을 확보할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어 개발 및 활용 가치가 높습니다.

근린생활시설로서, 지역 주민을 상대로 하는 다양한 사업(카페, 소매점, 서비스업 등)을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

향후 성주군 또는 성주읍 지역 개발 계획에 따라 본건의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

공실 상태인 점을 감안하여, 경매 낙찰 후 리모델링 또는 내부 수리를 통해 가치를 높여 재임대 또는 매각하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계