나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31145 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31145 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31145 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 2층207호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31145 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31145 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 105,000,000원

토지면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

토지 지분율: 2649.08%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.74㎡ (약 19.59평)

건물 지분율: 6473.99%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치하는 '밸류스퀘어(포)' 상가로서, 부근 일대는 대단위 아파트 단지를 배후지로 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업용 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 107호 및 제2층 207호 상가로 구성되어 있으며, 외벽은 강화유리 및 복합판넬, 내벽은 석고보드, 바닥은 시멘트몰탈, 창호는 강화유리 및 새시단창으로 마감되어 있습니다.

공부상 일반음식점으로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 왕복 3차선, 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 보도블럭 포장 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류, 특수도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 기준 시점 현재 공실입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리, '포산공원' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 배후에는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 잠재적 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다. 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 관계 및 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 현풍읍 중리 일대는 대단위 아파트 단지를 배후지로 하는 상업지역으로, 풍부한 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 현재 공부상 일반음식점으로 되어 있으나 공실 상태인 점은 임차인 확보 시 고려해야 할 사항입니다. 공실 해소 및 적정 임대료 책정을 통해 상권 활성화에 기여할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

포산공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상업지역 내에 위치하여 각종 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 현재 공실 상태라는 점입니다. 공실을 해소하기 위한 임차인 확보 및 적정 임대료 설정에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성상 채권 금융 구조에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 핵심 상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 생활 편의시설 이용이 편리하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 현재 공실 상태라는 점은 부담 요인이 될 수 있으나, 이는 잠재적인 투자 기회로 작용할 수 있습니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **배후수요 풍부**: 대규모 아파트 단지를 배후지로 하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. **핵심 상권 입지**: 다양한 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.

3. **교통 및 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

4. **잠재적 가치**: 공실 상태를 고려한 합리적인 투자를 통해 향후 임대 수익률 증대 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

5. **지역 개발 호재**: 현풍 테크노폴리스 지구 및 경제자유구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계