나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4946 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3 모아엔트몰 8층801호 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4946 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3 모아엔트몰 8층801호 운동시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경4946 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 8층801호 (상남동,모아엔트몰) | 감정가: 1,257,000,000원 | 최저가: 643,584,000원 | 용도: 운동시설

1. 창원지방법원 2024타경4946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4946 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3 모아엔트몰 8층 801호, 802호, 803호 (총 3개 호실)

용도: 운동시설(기타운동시설), 제2종근린생활시설(일반음식점)

감정가: 1,257,000,000원

토지면적: 118.12㎡ (약 35.73평)

건물면적: 1892.31㎡ (약 572.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 고인돌사거리 동측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 상업 및 업무용 빌딩이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 일반적인 도로 및 교통 상황을 갖추고 있습니다.

북동측 및 남동측으로 소로와 접하고 있어 진입도로 상태가 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 심OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다.

등기부상으로는 호실이 구분되어 있으나, 실제로는 통합하여 스크린야구장으로 사용되었던 것으로 파악됩니다.

등기부상 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

창원시 성산구 상남동의 핵심 상업지구에 위치하여 상권이 매우 발달한 지역입니다.

주변에 다양한 상업, 업무, 금융, 문화 시설이 밀집해 있어 배후수요가 높습니다.

건물이 속한 "모아엔트몰"은 여러 상업 및 업무 시설이 입점해 있는 복합건물입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 6층, 지상 12층 건물 내 8층에 위치합니다. (사용승인일: 2004.12.22)

주변에는 상업 및 업무 시설 외에 주거 지역도 일부 포함되어 있어 다양한 이용객의 접근이 가능합니다.

건물 내에는 급수, 배수, 위생 설비, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 및 단전 상태로, 즉시 영업이 어려운 상태입니다.

2024년 6월 30일 기준 미납 관리비가 42,819,460원에 달하여, 인수 시 부담이 될 수 있습니다.

기존 스크린야구장으로 사용되었으나 현재는 비어 있어, 원상복구 또는 새로운 용도로의 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 등은 탐문 조사되었으나 재확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남 지석묘) 및 중점경관관리구역에 해당하여 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 상남동의 최중심 상업지역에 위치하며, 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 높은 잠재력을 지닌 물건입니다.

다만, 현재 공실 및 단전 상태, 상당한 금액의 미납 관리비, 그리고 명도 및 원상복구 관련 제반 비용 발생 가능성 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 파악하고, 적극적인 명도 및 활용 계획을 수립한다면 우수한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 대표 상업 중심지인 상남동에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑합니다.

넓은 면적: 총 3개 호실이 통합되어 약 572평에 달하는 넓은 면적으로, 다양한 업종(운동시설, 근린생활시설 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

상권 활성화: 주변 상업지구 발달로 인해 안정적인 고객 유치가 예상됩니다.

향후 활용 가치: 공실 상태이므로 향후 리모델링 및 업종 변경을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

본건이 위치한 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3번지 주변 지역은 발달된 상업 및 업무지구로서, 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 인접해 있거나 가까운 거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변에는 다양한 상가, 오피스 빌딩, 은행, 병원, 식당 등이 밀집해 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계