나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5215 [1] 경상남도 김해시 관동동 1111-9 근린주택 경매
경상남도 김해시 관동동 1111-9 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5215(창원지방법원 경매6계). 감정가 970,171,020원, 최저가 496,727,500원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상토지는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
주택 및 상가 혼용지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지는 동측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2019-02-08), 지구단위계획구역(율하지구), 소로2류(폭 8m-10m
)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로
감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영
향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물
의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
대상건물 일련번호(2)는 근린생활시설(1층: 강희아뜰리에미술) 및 다가구주택(2층,3층)으로
이용중임.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 건물 일련번호(2)의 3층 부분은 복층구조(다락 소재)인 것으로 조사되어
이를 감안하여 감정평가하였으며, 대상 건물의 일부는 폐문부재 상태로 인하여
건물의 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰 및 인근주민의 탐문조사 등에 의
한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인 하시기
바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
56%
990,510,140원
최근 6개월
52건
59%
1,372,613,609원
최근 12개월
102건
62%
1,309,324,325원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함.
-각층 출입문에 호실부여하여 1층 전체 학원(근린생활시설), 2층 201호,202호, 3층 301호,302호[다가구주택, 3층부분은 복층구조(다락소재)]로 이용 중.
-대항력 있는 임차인 있음.
