나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106255 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리에 소재하는 "봉곡리회관" 남서측에 위치하며 부근은 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

비포장 임도를 통해 본건 및 본건 인근까지 소형 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 공히 북하향 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 기호(1)은 현황은 대부분 자연림, 일부 과수원 및 임로 상태, 기호(2)는 자연림 및 과수원 상태이며, 기호(3,4)는 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지이나, 본건과 인접한 임도 및 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 산림보호구역(수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 산림보호구역(수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

①본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물 기호㉠(비닐하우스, 타인소유 탐문), 기호㉡(창고), 기호㉢(변소), 기호㉣(관리사) 소재함.

②본건 지상에 제시외수목(감나무 등 약800여주) 소재함.

공부와의 차이

본건 토지 기호(1,2)는 공부상 지목"임야"이나 현황 자연림 및 일부 과수원 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"중 그 밖의 사항 참조바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-2, 4-1)포함. 목록1,2,3,4 지상에 식재된 제시외 수목 포함.
목록3,4 현황 과수원으로 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 농지전용 허가 받지 않은 건축물이 있어 원상회복명령가능(2024.06.10.자 동읍 사실조회회신, 자세한 사항은 입찰시 관할관청 확인요함.)
-본건 목록 1. 지상에 소재하는 비닐하우스는 이동이 용이하고 타인소유로 탐문되어 매각에서 제외.
-육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 식별이 곤란한 고묘가 소재할 가능성 있음.(분묘기지권의 성립여부 불분명)
-본건 목록 1,2는 공부상 '임야'이나, 현황 자연림 및 일부 과수원으로 이용중. 본건은 지적도상 맹지이나, 본건과 인접한 임도 및 인접필지를 경유하여 접근 가능.
-본건 토지와 인접지와의 경계 불분명으로 정확한 지적 경계는 측량을 요함.