나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106255 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1 과수원 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106255 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경106255
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1
- 감정가: 1,063,414,100원
- 최저가: 544,468,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 과수원
창원지방법원 경매6계 2024타경106255 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1 | 감정가: 1,063,414,100원 | 최저가: 544,468,000원 | 용도: 과수원
1. 창원지방법원 2024타경106255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경106255 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1
용도: 과수원
감정가: 1,063,414,100원
토지면적: 64,419.00㎡ (약 19,486.4평)
토지 지분율: 100%
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 262.30㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 승OOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리에 소재하며, "봉곡리회관"의 남서측에 위치합니다. 주변 지역은 과수원과 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농림 지역의 특성을 띠고 있습니다. 토지 자체는 북하향의 급경사지로 이루어져 있습니다. 접근성은 비포장 임도를 통해 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 본건과 인접한 임도 및 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
3. 권리분석
본건의 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 승OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 분석상으로는 특별히 낙찰자가 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 현황 권리로서 분묘기지권과 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 또한, 본건 토지 중 목록 3, 4은 현재 과수원으로 이용 중이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 불가합니다. 제시외 건물(창고, 변소, 관리사 등 262.30㎡)과 지상에 식재된 수목(감나무 등 약 800여 주)은 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스는 이동이 용이하고 타인 소유로 탐문되어 매각에서 제외되었습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 자연림 및 일부 과수원으로 이용 중이며, 농지전용 허가를 받지 않은 건축물이 있어 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있습니다.
4. 상권분석
본 물건은 과수원 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 "봉곡리회관"과 같은 마을 편의 시설이 존재할 수 있으나, 이는 일반적인 상권 분석 대상에 포함되지 않습니다. 따라서 본 물건의 상권 가치는 농업 생산 또는 전원생활 목적에 한정되며, 향후 지역 개발 계획에 따라 변동될 가능성은 있습니다.
5. 생활정보
자연환경은 울창한 자연림과 과수원으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도심 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보이며, 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여, 추후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 농지전용 허가 없이 건축된 건물이 있어 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 공부상 지목(임야)과 현황(과수원)의 차이도 향후 행정 절차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.
7. 종합 의견
창원시 의창구 동읍 봉곡리에 위치한 본 물건은 넓은 면적의 토지로, 현재 과수원 및 임야로 이용되고 있습니다. 농업 생산이나 전원생활을 위한 토지로서의 가치는 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 및 법정지상권 가능성, 농지전용 미허가 건축물로 인한 원상회복명령 가능성 등 다수의 권리적, 행정적 제약이 존재합니다. 따라서 매수 전 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인하고, 토지의 실질적인 이용과 관련된 법률적, 행정적 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
본 물건은 넓은 면적의 농림지로서, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 관련 개발 계획 수립 시 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활이나 농장 운영을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 접근성 및 여러 제약 사항으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1. 창원지방법원 2024타경106255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경106255 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1
용도: 과수원
감정가: 1,063,414,100원
토지면적: 64,419.00㎡ (약 19,486.4평)
토지 지분율: 100%
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 262.30㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 승OOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리에 소재하며, "봉곡리회관"의 남서측에 위치합니다. 주변 지역은 과수원과 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농림 지역의 특성을 띠고 있습니다. 토지 자체는 북하향의 급경사지로 이루어져 있습니다. 접근성은 비포장 임도를 통해 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 본건과 인접한 임도 및 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
3. 권리분석
본건의 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 승OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 분석상으로는 특별히 낙찰자가 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 현황 권리로서 분묘기지권과 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 또한, 본건 토지 중 목록 3, 4은 현재 과수원으로 이용 중이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 불가합니다. 제시외 건물(창고, 변소, 관리사 등 262.30㎡)과 지상에 식재된 수목(감나무 등 약 800여 주)은 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스는 이동이 용이하고 타인 소유로 탐문되어 매각에서 제외되었습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 자연림 및 일부 과수원으로 이용 중이며, 농지전용 허가를 받지 않은 건축물이 있어 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있습니다.
4. 상권분석
본 물건은 과수원 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 "봉곡리회관"과 같은 마을 편의 시설이 존재할 수 있으나, 이는 일반적인 상권 분석 대상에 포함되지 않습니다. 따라서 본 물건의 상권 가치는 농업 생산 또는 전원생활 목적에 한정되며, 향후 지역 개발 계획에 따라 변동될 가능성은 있습니다.
5. 생활정보
자연환경은 울창한 자연림과 과수원으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도심 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보이며, 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여, 추후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 농지전용 허가 없이 건축된 건물이 있어 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 공부상 지목(임야)과 현황(과수원)의 차이도 향후 행정 절차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.
7. 종합 의견
창원시 의창구 동읍 봉곡리에 위치한 본 물건은 넓은 면적의 토지로, 현재 과수원 및 임야로 이용되고 있습니다. 농업 생산이나 전원생활을 위한 토지로서의 가치는 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 및 법정지상권 가능성, 농지전용 미허가 건축물로 인한 원상회복명령 가능성 등 다수의 권리적, 행정적 제약이 존재합니다. 따라서 매수 전 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인하고, 토지의 실질적인 이용과 관련된 법률적, 행정적 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
본 물건은 넓은 면적의 농림지로서, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 관련 개발 계획 수립 시 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활이나 농장 운영을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 접근성 및 여러 제약 사항으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매6계