나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5383 [1] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 OOOOOO 근린시설 경매

경상남도 김해시 주촌면 선지리 OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5383(창원지방법원 경매6계). 감정가 2,400,188,400원, 최저가 1,536,120,600원. 매각기일은 2025-11-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5383 [1]
소재지	경상남도 김해시 주촌면 선지리 OOOOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.21
관할법원	창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	329.70㎡ (99.73평)
건물면적	548.64㎡ (165.96평)

금액

감정가	2,400,188,400원
최저가	1,536,120,600원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	153,612,060원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	2,400,188,400원	유찰
2차	2025.10.17	1,920,150,700원	유찰
3차	2025.11.21	1,536,120,600원	매각
3차	2025.11.28	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.24	-	납부<br />(2025.12.24)
3차	2026.02.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2024.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 "김해서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약30m, 북서측으로 노폭 약20m, 북동측으로 노폭 약6m의 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-2-3호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 세멘몰탈 마감 등
창호 : 샷시창호
이용상태: 1층-3층 : 근린생활시설로 이용중입니다.(일부 공실)
설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	47%	738,000,000원
최근 6개월	4건	52%	861,787,500원
최근 12개월	5건	59%	698,430,000원

물건 비고

일괄매각
1층(3개호), 2층(1개호), 3층(2개호)로 나누어 경계벽을 설치하여 사용 중(일부 공실)