나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110919 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1505-8 탑클라우드 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110919 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1505-8 탑클라우드 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경110919 | 소재지: 경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 35,473,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원 지원 2024타경110919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110919 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1505-8 탑클라우드 3층 301호

물건종별: 오피스텔

감정평가액: 202,000,000원

토지 면적: 23.90㎡ (약 7.23평)

건물 면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 김OO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 오피스텔로 이용 중입니다.

입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치하며, "북부동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 대항력을 인수하거나, 임차인과의 별도 협의를 통해 명도 절차를 진행해야 함을 의미합니다. 따라서 임차인의 보증금, 계약 내용, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

해당 물건은 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 제1종 지구단위계획구역 및 북부지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 서측과 남측으로는 폭 12-15미터의 도로, 동측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주위로 주거 시설과 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있으나, 지역 내 상권의 특성과 경쟁 업종에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 13층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 구조입니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 및 지하 주차장 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

혐오시설 유무 (주변 시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(김해시 삼계동 1505-8) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 상업 및 주거 지역의 특성을 보이고 있으며, 혐오시설로 인한 부정적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 계약 조건에 따라 낙찰자에게 상당한 부담이 될 수 있으므로, 사전 조사를 철저히 해야 합니다. 또한, 감정평가서 상 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능하여 인근 유사 물건의 상태를 기준으로 평가가 이루어졌다는 점은 내부 이용 현황 및 관리 상태를 직접 확인해야 하는 추가적인 리스크 요인입니다.

종합 의견

본건은 김해시 삼계동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 확인의 어려움은 낙찰 후 예상치 못한 비용이나 명도 문제로 이어질 수 있는 주요 위험 요소입니다. 이러한 권리 관계 및 명도 관련 사항을 정확히 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 필수적입니다.

투자 포인트

상업지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 투자 결정 시에는 대항력 있는 임차인 문제 해결 방안과 예상 명도 비용을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계