나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111011 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 125-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111011 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 125-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경111011 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 125-7 | 감정가: 512,957,420원 | 최저가: 262,634,200원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경111011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111011 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 125-7

용도: 단독주택 (다가구주택으로 이용 중)

감정가: 512,957,420원

토지면적: 283.00㎡ (약 85.6평)

건물면적: 268.14㎡ (약 81.1평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일: 2001년 8월 11일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, 사림운동장 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 정비된 주택지대로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세장형이며, 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(봉림고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 조적조 경사슬래브지붕의 지상 2층 건물로, 2001년 8월 11일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 현재 1, 2층은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 지적 및 건물 개황도상 제시외 건물 1동이 존재하나, 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 적을 것으로 보입니다. 또한, 본건 지상에는 소나무, 감나무 등 수목 약 5주가 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지가액에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지와 건물 지분이 매각되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물(2-1)도 포함됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 사림동은 창원시 의창구에 속하며, 주거 지역으로서 비교적 잘 정비되어 있습니다. 인근에는 사림운동장이 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 봉림고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 학군 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인의 존재 가능성'입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 건물 준공 연도가 2001년으로, 약 20년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지/건물 지분 매각'이라는 점은 향후 재산권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 창원시 의창구 사림동 125-7번지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 전반적으로 웅남동 등 일부 지역에서 혐오시설(변전소, 송전탑, 쓰레기 처리 시설 등) 관련 민원이 발생한 사례가 있으며, 이는 해당 지역의 전체적인 개발 방향이나 주민 정서에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 본건 소재지인 사림동은 상대적으로 혐오시설의 직접적인 영향권 밖에 있는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

창원지방법원 2024타경111011 (1) 물건은 창원시 의창구 사림동의 정비된 주택가에 위치한 단독주택(다가구주택)입니다. 좋은 입지 조건과 인근 교육 시설, 교통 편리성 등은 장점이라 할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 건물 노후화, 그리고 지분 매각이라는 점은 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 제시외 건물 및 수목 등 부대 시설이 일괄 매각에 포함되는 점을 고려하여 종합적인 판단이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 정비된 주택가에 위치하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 교육 및 편의시설 접근성: 봉림고등학교 등 교육 시설과 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 창원시 의창구 지역의 발전 가능성에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 명도 완료 시 활용도 증대: 명도 문제를 성공적으로 해결할 경우, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계