나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110001 [1] 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 유치원동 지하,1,2,3층 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110001 [1] 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 유치원동 지하,1,2,3층 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경110001 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로 167-4, 유치원동 지하,1,2,3층 (어방동,어방화인아파트) | 감정가: 2,274,000,000원 | 최저가: 1,164,288,000원 | 용도: 노유자시설

1. 창원지방법원 2024타경110001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110001 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 유치원동 지하,1,2,3층

용도: 노유자시설 (현재 영유아보육시설로 이용 중)

감정가: 2,274,000,000원

토지면적: 801.91㎡ (약 242.6평)

건물면적: 387.00㎡ (약 117.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 정OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해대곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 인근에 김해대곡초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 제시된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 김해시 어방동 일대는 아파트 단지가 밀집한 배후 주거 단지입니다. 현재 노유자시설(킨더그린 어린이집)로 운영 중이며, 이는 지역 내 보육 수요를 충족시키는 역할을 하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 일부 지역에서는 상권 침체 현상도 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 현재 어린이집으로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 지역의 보육 수요와 연계된 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 김해대곡초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가정의 접근성이 좋습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 경매 입찰 시 내부 상태 및 활용 가능성을 면밀히 확인해야 할 필요가 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현 임차인과의 관계 및 명도 절차를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 시 교육 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 어방동의 아파트 밀집 지역에 위치한 노유자시설로, 현재 어린이집으로 활발히 운영 중입니다. 김해대곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 다만, 내부 조사 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 성업 중인 노유자시설(영유아보육시설)로서, 즉시 수익 창출이 가능합니다.

아파트 단지가 밀집한 지역 내에 위치하여 안정적인 보육 수요 확보가 기대됩니다.

향후 지역 개발 및 인구 변화에 따라 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시세 및 해당 시설의 운영 수익성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계