나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111189 [1] 경상남도 김해시 신문동 OOOOOO 단독주택 경매
경상남도 김해시 신문동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111189(창원지방법원 경매6계). 감정가 208,072,570원, 최저가 74,573,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "하봉림마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1), 3) 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주거용" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1, 3) 남측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-09)(신문4지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-09)(소로2-443호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-09)(소로3-603호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-09)(신문4지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-09)(소로2-443호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-09)(소로3-603호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호2) 블럭조 및 목조 슬라브 및 스레이트 지붕 단층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호 입니다.
이용상태
본건 기호2) 주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 2) 건물은 공부상 주소는‘경상남도 김해시 신문동 1066-2 번지’지상에 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 김해시 신문동 1066-2 및 1066-9 번지’양지상에 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
26건
60%
1,104,796,354원
최근 6개월
55건
59%
1,113,922,334원
최근 12개월
103건
62%
1,253,387,360원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 (3-1, 3-2)포함.
-공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
-목록1. 토지는 도시계획시설도로에 전체 저촉되어 이를 감안하여 평가.
-목록 1,3 토지 중 일부는 현황 '도로' 및 '타인 소유의 건물 점유' 중인것으로 조사되어, 이를 감안하여 평가한 가격이며 지상에 존재하는 타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 인접필지와의 경계가 불확실한 바, 정확한 경계확인을 위한 측량필요.
목록2. 건물은 공부상 김해시 신문동 1066-2번지 지상에 등재되어 있으나, 현황은 김해시 신문동 1066-2 및 1066-9번지 양지상에 소재함.
