나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111547 [1] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 382-12 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111547 [1] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 382-12 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경111547 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 382-12 | 감정가: 126,549,000원 | 최저가: 64,793,100원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경111547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111547 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 382-12

용도: 답 (논)

감정가: 126,549,000원

토지면적: 1161.00㎡ (약 351.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "외오서마을회관"으로부터 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다.

물건지 남측으로는 폭 약 3m 전후의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 어려움은 없습니다.

김해시 한림면 금곡리는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

다만, 본 물건은 토지매각으로 진행되며, 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 여부입니다.

관련 법률에 따라 농지 취득 자격을 증명하지 못할 경우, 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

농지를 취득하기 위해서는 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 관할 시·구·읍·면의 장에게 발급 신청을 해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 김해시 한림면 금곡리는 농업 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지는 않으며, 주로 농경지와 일부 공장, 자연 녹지 등이 분포하고 있습니다.

따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업 관련 활동이나 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

수색 결과, 김해시 한림면 일대에는 다양한 산업 관련 시설들이 분포하고 있으며, 일부 공장들이 위치하고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 단정하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지로 이용되고 있어, 도심의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 마을회관이 북서측에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

조용한 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 주거 생활을 위한 기반 시설은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 문제입니다.

법적 요건을 충족하지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하며, 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

또한, 해당 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 향후 건축 행위나 개발 행위 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변의 공장들과의 이격 거리, 소음, 악취 등의 환경적 요인도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2024타경111547 (1) 사건의 본 물건은 김해시 한림면의 농경지로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다.

토지로서의 가치는 충분히 있으나, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 진입 장벽이 존재합니다.

자격을 갖춘 농업인 또는 농지 취득에 결격 사유가 없는 분에게는 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농림 지역 및 각종 제한 구역으로 묶여 있어 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

주변 환경 및 규제 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농업 경영 목적 또는 농지 투자를 희망하는 분에게 적합합니다.

- 현재 농경지로 이용 중이며, 향후 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 매각 대상이 토지 전체이므로, 향후 토지 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

- 감정가 대비 토지 면적을 고려했을 때, 향후 개발 가능성이나 농업 생산성 향상에 따른 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

- 지목이 '답'인 토지의 경우, 농지전용허가 및 개발행위허가 등의 절차를 거쳐 건축 가능한 '대지'로 지목 변경을 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계