나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111264 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2024.09.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계농공단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 기존 마을, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.

토지의 상황

가. 형상 및 이용상황

① 기호(2) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "제조업소부지"입니다.
② 기호(3,4) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중입니다.



나. 인접 도로상태

① 기호(2) : 동측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하여 있습니다.
② 기호(3,4) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로 일부입니다.


다. 토지이용계획 등 공법상 제한

기호(2,3,4) 공히 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입
니다.


라. 제시목록외의 물건

없습니다.



마. 공부와의 차이

없습니다.



바. 기타참고사항

없습니다.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조

① 기호(1-가) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,

벽 체 : 하단부 약 1m 콘크리트위 상단부 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 400x200mm
바 닥 : 하드너 마감.
천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임.
층 고 : 처마고 약 10m.


② 기호(1-나) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,

외 벽 : 판넬 마감.
내 벽 : 타일, 벽지 등 마감.
바 닥 : 타일, 비닐쉬트 등 마감.
창 호 : 새시단창호임.



③ 제시외 물건

기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추)
기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고)
기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(가추)
기호(ㄹ) 지하수관련설비(물탱크 및 판넬조 건물 포함) 1식


나. 이용상태

기호(1-가)는 "제2종근린생활시설(제조업소)", 기호(1-나)는 "사무실, 화장실, 샤워실"입니다.


다. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 기호(1-가) 내 화재발신기, 케이블트레이 및 무동력환풍설비 등이 구비되어 있습니다.



라. 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조바랍니다.


마. 공부와의 차이

없습니다.


바. 기타참고사항

없습니다.

기계/기구의 현상

가. 기계기구 설치 장소

기계기구(①,②)는 기호(1-가)건물 내부에, 기계기구(③)은 기호(2) 지상에 설치되어 있습니다.


나. 현상 및 관리상태

외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다.


다. 귀 제시목록과의 차이

없습니다.



라. 기타 참고사항

평가명령서상의 목록 중 중복된 기계기구는 명세표에 기재생략하였으니 업무에 참고바랍니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

본 공장은 기준시점 현재 운영중단 상태로서, 건물관련 부대설비와 지하수 관련설비, 기계기구의 정상 가동 여부 등에 관하여는 별도의 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물(1-1~ 1-4) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(1-5~1-7) 포함(감정평가서 참조.)
-기계기구등의 정상 작동 여부에 관해서는 별도 확인 필요.
-제시 외 지하수관련설비는 국가지하수정보센터상 시설정보를 기준으로 평가함(상세내역은 별도확인요.)
-지상에 소재는 휀스, 바닥포장 및 자바라문, 조경수 등은 토지평가시 감안하여 평가함.
-현황조사 당시 공장은 가동중단 상태.