나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112717 [1] 경상남도 김해시 삼정동 78-7 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112717 [1] 경상남도 김해시 삼정동 78-7 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경112717 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로442번길 17-2 | 감정가: 500,181,720원 | 최저가: 256,092,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 창원지방법원 2024타경112717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112717 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 78-7

용도: 교육연구시설

감정가: 500,181,720원

토지면적: 259.70㎡ (약 78.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 272.46㎡ (약 82.41평)

건물 제시외면적: 17.80㎡ (약 5.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 활OOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치하며, "김해고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 일반 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 수단을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 남서측으로는 노폭 3-4m의 진입도로가 접해 있으며, 약 8m 폭의 아스팔트 포장도로와 연결됩니다. 김해공항에서 이륙하는 항공기 소음이 일부 있을 수 있으며, 이로 인해 김해고등학교는 이중창을 설치한 바 있습니다.

3. 권리분석

소유자와 채무자는 허OO이며, 채권자는 활OOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 권리 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 특별한 사항으로는 주거환경개선지구에 해당한다는 점이 있습니다. 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(1-1~1-3)도 포함됩니다. 감정평가 시점에 본 건물은 장기간 공실 상태였던 것으로 확인되었습니다. 또한, 건물 3층의 경우 공부상 용도는 '교육연구 및 복지시설(창고)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 확인되어 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 삼정동 일대는 일반 주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 지역의 성격을 띠고 있습니다. 인근에 김해고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(삼정지구), 가축사육제한구역, 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 김해고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 주거 지역이 형성되어 있으며, 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 3층의 공부상 용도(교육연구 및 복지시설(창고))와 현황(주택)이 불일치한다는 점입니다. 이는 향후 건축물 대장 변경, 용도 제한, 혹은 합법적인 사용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 건물이 장기간 공실 상태였다는 점은 관리 부재나 노후화 가능성을 시사하며, 수리 및 보수가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잔류 임차인이 있을 경우 명도 절차에 변수가 될 수 있습니다. 항공기 소음 또한 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼정동의 주거 및 교육 시설 인근에 위치한 교육연구시설 및 주택 복합 용도의 건물입니다. 장기간 공실 상태와 3층의 용도 불일치 등 명확한 리스크 요인이 존재하나, 일괄 매각 및 제시외 건물 포함이라는 점, 그리고 주거환경개선지구라는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

현황 주택으로 사용되는 3층 부분을 감안하여 주거용으로 개조하거나, 기존 교육연구시설로서의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 내포합니다. 인근 김해고등학교를 바탕으로 한 수요 역시 고려해볼 만합니다. 경매 특성상 시세 대비 저가 매수 기회를 얻을 수 있다는 점도 매력적입니다. 다만, 용도 불일치 문제와 건물 상태에 대한 면밀한 현장 조사와 법적 검토가 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계