나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [16] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [16] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 4층402호 다세대주택 경매

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서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-5, 4층402호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2023타경58600 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (16)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 76.42㎡ (약 23.12평)

건물면적: 62.37㎡ (약 18.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송산면 소재, 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 위치합니다.

부근은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 강OO이며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 등기부등본을 통해 상세한 권리사항을 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택과 함께 각종 근린생활시설이 혼재된 복합 지역입니다.

건물 내 일부 호실은 근린생활시설(식당)로 이용 중인 것으로 보입니다.

이는 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상업 시설의 존재 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 7월 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 "봉화빌리지" 205동 및 204동에 속합니다.

건물의 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다.

건축물현황도상 일반적인 다세대주택은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 일부 호실에는 다락이 설치되어 있습니다.

건물에는 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘

주변에 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

본건은 주거, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 및 그 조건에 대한 확인이 필요합니다.

기호(5) 호실의 경우, 집합건축물대장상 건축물 현황도에 다른 호실의 도면이 등재된 것으로 추정되므로, 실제 현황과 다를 수 있어 주의가 요구됩니다.

공부상 토지 지목은 임야, 전 등이나 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이러한 공부와의 차이는 재산권 행사나 향후 토지 관련 문제 발생 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 당진시 송산면에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

토지 건물이 일괄 매각되며, 권리 관계는 명확히 확인되었으나 공부상 토지 이용 현황과 도면상 차이 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 존재합니다.

현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 및 유지보수 비용 절감 기대 효과가 있습니다.

토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 절차 진행이 용이할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역 특성이 있습니다.

향후 송산면 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계