나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [2] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [2] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경58600
• 주소: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 1층102호
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 44,933,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 1층102호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 44,933,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2023타경58600 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지 면적: 78.27㎡ (약 23.68평)

건물 면적: 65.65㎡ (약 19.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북측 및 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타 지붕 구조의 "봉화빌리지" 205동 및 204동 내 각 호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

건물의 일부 호실(기호 1-4, 6, 7, 10-14)은 다세대주택으로, 집합건축물대장상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

다른 호실(기호 8, 9, 15, 16)은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 외에 다락이 설치되어 있는 것으로 보입니다.

기호(5) 호실은 근린생활시설(식당)로 이용 중이며, 내부에 화장실이 소재합니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 남서하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지들로서, 현재 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

소재지별로 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

소유권 대지권의 목적이 되는 토지 중 일부의 공부상 지목은 임야, 전 등으로 되어 있으나, 현황은 모두 "대"로 이용 중입니다.

또한, 기호(5) 호실의 집합건축물대장상 건축물 현황도면은 다른 호실의 도면이 등재된 것으로 보이니 유의하시기 바랍니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본건은 당진시 송산면 삼월리에 위치하며, 송산면 행정복지센터, 송산초등학교, 송산농협 등 근린생활시설 및 공공시설 이용이 비교적 편리합니다. 주변에 현대제철, 동국제강 등 대형 철강업체들이 밀집한 산업단지가 있어 직주근접성이 고려될 수 있으며, 농경지 및 임야도 혼재되어 있어 전원적인 환경도 일부 갖추고 있습니다. 지방도 633호선이 인접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 강OO씨가 당OOOOOOOO에 대한 채무를 변제하지 못해 경매가 진행되었습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 등기부상 권리는 말소되는 조건으로 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리관계 및 말소기준 권리는 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 현장 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

소재지가 위치한 송산면은 당진시의 주요 산업단지 배후 주거지역으로서의 성격을 가지고 있습니다. 현대제철, 동국제강 등 대규모 산업 시설이 인접해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 송산면 행정복지센터, 농협, 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 주민 및 산업단지 근로자를 위한 생활권 상권으로 볼 수 있습니다.

1.15. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개의 일반적인 주거 공간을 갖추고 있습니다. 일부 호실에는 다락 공간이 있어 추가적인 활용이 가능합니다. 도시가스 난방, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 초등학교(송산초등학교)가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. **공부와의 차이**: 제시된 정보에 따르면, 토지의 일부 지목이 공부상 임야, 전으로 되어 있으나 현황은 '대'로 이용 중이며, 기호(5) 호실의 건축물 현황도면이 타 호실의 도면으로 등재된 것으로 보이니, 이는 현장 확인 및 공부 확인 시 차이가 발생할 수 있는 부분으로 주의가 필요합니다.

2. **임대차 관계**: 임대차 관계가 불명확하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 현장 조사가 필수적입니다.

3. **개발 환경**: 주변에 대규모 산업단지가 있어 지역 경제 활성화 및 일자리 창출 효과가 있지만, 산업 시설과의 거리 및 소음, 공해 등 환경적인 측면에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 없다는 점은 긍정적입니다.

1.17. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설 경매 물건입니다. 2017년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 특히, 인근 산업단지의 배후 주거지로서의 잠재력과 주변 혐오시설 부재는 긍정적인 요소입니다. 공부와의 차이 및 임대차 관계 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.18. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2017년 건축된 건물로 비교적 최신 상태입니다.

* 산업단지 배후 수요: 현대제철, 동국제강 등 대규모 산업단지 인접으로 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

* 혐오시설 부재: 주변에 민원 발생 가능성이 있는 혐오시설이 없다는 점이 장점입니다.

* 다용도 활용 가능성: 다세대주택 외 근린생활시설(식당) 용도가 있어 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

* 개발 잠재력: 송산면 일대의 지속적인 개발 및 인구 유입 기대 효과가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계