나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [15] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [15] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 4층401호 다세대주택 경매

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서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-5, 4층401호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 45,962,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산 지원 2023타경58600 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (15)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 73.08㎡ (약 22.11평)

토지 지분율: 7308.1

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

건물 지분율: 5964.099999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조: 본건은 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 구조의 "봉화빌리지" 205동 또는 204동 내 각 호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지마감 및 타일마감 등, 창호는 하이새시창 등입니다.

이용상태: 다세대주택으로서 집합건축물대장의 건축물현황도상 각 호별로 방 3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2, 발코니 등의 구조로 이용 중입니다. (일부 호실은 다락이 설치되어 있을 수 있으며, 기호(5)는 근린생활시설(식당)로 내부 화장실이 소재합니다.)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 남서하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(삼월리 6-21, 6-23)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역입니다.

공부와의 차이: 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 일부의 공부상 지목은 임야, 전 등이나 현황은 "대"입니다. 기호(5)의 집합건축물대장 건축물 현황도상 도면이 다른 호의 도면이 등재된 것으로 보이니 유의해야 합니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 소재지로, 송산면 행정복지센터와 현대제철독신자아파트에서 멀지 않은 거리에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 지방도 633호선이 인근에 통과하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 강OO, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 승계 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역이며, 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 가축사육제한구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2017년 7월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 "봉화빌리지" 내에 위치하고 있습니다. 전용면적 59.64㎡ (약 18.04평)의 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 구조를 갖추고 있어 2~3인 가구 거주에 적합합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있어 행정서비스 이용이 용이하며, 지방도로와 버스정류장이 가까워 생활 편의성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상의 특정 호실(기호 5) 도면이 다른 호실의 도면이 등재된 것으로 보인다는 점은 건물 현황에 대한 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송산면의 주거지역에 위치한 2017년 준공된 다세대주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 점, 그리고 최신 사용승인 연도는 긍정적인 요소입니다. 다만, 일부 토지 이용 제한 사항과 공부상의 차이점, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로서의 가치가 있으며, 투자자에게는 향후 지역 개발 가능성과 함께 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 명도 및 권리 관계를 명확히 파악하고, 공부와의 차이점을 실사 시 꼼꼼히 확인한다면 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매2계